Zusammenfassung der Immobilie

1. Objektbeschreibung

• Adresse: 65391 Lorch, Binger Weg 34
• Art: Wohnhaus mit Garage
• Besitzverhältnis: Volleigentum
• Nutzungsart: Wohnhaus mit Garage
• Grundstücksgröße: 544 m²

2. Verkehrswerte

• Wert des bebauten Grundstücks (Binger Weg 34): ca. 320.000,00 € (Stand: 26. Februar 2024)
• Wert des unbebauten Grundstücks (Gemarkung Lorch, Flur 86, Flurstück 426): ca. 3.400,00 € (Stand: 26. Februar 2024)

3. Bauliche Merkmale

• Gebäudetyp: Freistehendes, 1-geschossiges Wohnhaus mit voll ausgebautem Dachgeschoss (Satteldach)
• Baujahr: 1976
• Bauweise: Massivbauweise im Kellergeschoss, Fertighaus im Erd- und Dachgeschoss
• Keller: Voll unterkellert, nutzbar für Wohnzwecke (2 Zimmer, Küche, Bad)
• Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse
• Dachgeschoss: 2 Zimmer, Bad/WC
• Garage: Einzelgarage sowie ein überdachter Stellplatz vorhanden

4. Wohnfläche

• Gesamtwohnfläche: 140,69 m² (EG + DG) und 59,48 m² (Wohnräume im KG)

5. Zustand und Ausstattung

• Allgemeiner Zustand: Normal abgenutzter baulicher Zustand, altersbedingt in Instandhaltungs- und Renovierungsstau
• Ausstattung:
  • neue Schallschutzfenster
  • modernisiertes Bad im Erdgeschoss
  • Teppichböden in Wohn- und Schlafräumen, PVC-Belag in der Küche, gefliestes Bad
  • Zentralheizung mit Plattenheizkörpern; Austausch der Heizungsanlage wird empfohlen

6. Lage und Umgebung

• Standort: Ca. 2 km südöstlich des Stadtzentrums von Lorch, in einem Wohngebiet in der Nähe der Bahntrasse Wiesbaden - Koblenz
• Lärmimmissionen: Mittlere Lärmbelastung durch die Bahnlinie und die benachbarte Bundesstraße B 42
• Nahversorgung: Grundschule und ärztliche Versorgung vor Ort, jedoch kaum Einrichtungen für den aperiodischen Bedarf. Diese sind in den benachbarten Städten Rüdesheim und Geisenheim vorhanden.

7. Unbebautes Grundstück

• Adresse: Gemarkung Lorch, Flur 86, Flurstück 426
• Größe: 480 m²
• Nutzung: Als Gartenland genutzt

8. Marktsituation

• Vermietungsmarkt: Objekt hat eine zweckmäßige Ausstattung, die dem Standard des Baujahrs entspricht. Eine Vermietung zu angemessenen Mieten ist möglich.
• Verwertbarkeit: Aufgrund von Lage, baulichem Zustand, und Ausstattung erscheint eine Verwertung des Objektes grundsätzlich möglich.
• Leerstand: Zum Bewertungsstichtag wohnt ein Miteigentümer im Kellergeschoss und nutzt die Garage.

Diese detaillierte Zusammenfassung bietet einen klaren Überblick über die Immobilie, deren Zustand, Verkehrswerte sowie die Informationen zur Umgebung und Marktsituation.