Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Art des Objekts: Wohn- und Geschäftshaus
• Adresse: Wunsiedler Str. 9, 95158 Kirchenlamitz
• Grundstücksfläche: 146 m² (Flurstück 289, Gemarkung Kirchenlamitz)
• Eigentümer: Herr XXX (jeweils in % im Grundbuch eingetragen)

Verkehrswert

• Ermittelter Verkehrswert (Stand 22.08.2024): ca. 153.000 €

Lage

• Bundesland: Bayern
• Kreis: Wunsiedel
• Stadt: Kirchenlamitz (ca. 3100 Einwohner)
• Anbindung: 16 km zur A93, 8 km nach Schwarzenbach an der Saale, 10 km nach Wunsiedel, 20 km nach Hof/Saale und Marktredwitz.
• Zentralposition: Innerörtlich, mit Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Gute Erreichbarkeit durch Fußwege zu sozialen und kulturellen Einrichtungen.

Grundstücksbeschreibung

• Gestalt/Form: Unregelmäßiges Vieleck, fast eben.
• Erschließung: Alle erforderlichen Versorgungsleitungen sowie Abwasserentsorgung vorhanden.
• Grenzverhältnisse: Das Gebäude steht auf den Grundstücksgrenzen und ist teilweise mit dem Nachbargebäude verbunden.
• Öffentlich-rechtliche Situation: Es gibt keine Baulasten im Verzeichnis, das Grundstück ist Teil eines Ensembleschutzes.

Gebäude- und Bauinformationen

• Baujahr: 1830
• Modernisierung: Umfangreiche Renovierungsarbeiten seit 2006 (Fenster, Dach, Heizung, Bäder, Dachgeschossausbau, Fassade).
• Konstruktion: Massivbau mit Streifenfundamenten, Gewölbedecken und Holzbalkendecken.

Gebäudeaufteilung

1. Erdgeschoss:
   • Ladenlokal mit zwei Räumen und separatem Zugang
   • Lagerfläche mit WC
   • Windfang mit Treppenhaus für Gewerbe- und Wohneinheit
2. Obergeschoss:
   • 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC, Diele
3. Dachgeschoss:
   • 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele mit Zugang zum Spitzboden
4. Spitzboden: Raum nicht ausgebaut, nur Lagerfläche

Aktuelle Nutzung

• Nutzung/Einkünfte: Malerfachbetrieb im Erdgeschoss (selbst geführt von den Eigentümern), Ober- und Dachgeschoss als Wohnraum genutzt.

  Zustand des Objekts

• Allgemeinzustand: Gepflegter, aber mit einem geringen Unterhaltungsstau (u.a. Feuchtigkeitsschäden, teilweise unvollständiger Innenausbau).
• Energetische Situation: Es liegt kein Energieausweis im Sinne des GEG vor.

Wirtschaftliche Aspekte

• Jährlicher Raumertrag:
  • Gewerbeeinheit: 4.320 €
  • Lager: 1.206 €
  • Wohnung (OG/DG): 9.882 €
  • Gesamt: 15.408 €
• Bewirtschaftungskosten: 3.852 € (25% des Marktwerts)
• Reinertrag: 11.556 €

Verkehrswertaggregat

• Ertragswert: Ermittelt als 153.000 €
• Sachwert: 162.000 €

Fazit

Das Wohn- und Geschäftshaus in Kirchenlamitz stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere durch die Nutzbarkeit als Wohn- und Gewerbeeinheit. Trotz der erforderlichen Renovierungen und einiger baulicher Mängel (besonders bezüglich Feuchtigkeitsproblematik) sowie sichergestellten baurechtlichen Auflagen, wurde ein marktgerechter Verkehrswert ermittelt, der die Grundlage für mögliche Verkaufs- oder Vermietungsentscheidungen bildet.