Zusammenfassung der Immobilie

Immobilienbeschreibung

• Bewertungsobjekte:
  • Ifd. Nr. 9: Gebäude und Freifläche, 759 qm
  • Ifd. Nr. 10: Gebäude und Freifläche, 497 qm
• Stichtag zur Wertermittlung: 03. Juli 2024

Lage

• Standort: Beiseförth, Teil der Gemeinde Malsfeld im Schwalm-Eder-Kreis, Hessen.
• Entfernungen:
  • 30 km südlich von Kassel
  • 15 km nordöstlich von Homberg
  • 8 km von der ehemaligen Kreisstadt Melsungen
  • 5 km zur Autobahn A7 (Anschluss Malsfeld)
• Bahnstation: Direkt vor Ort an der Linie Kassel-Bebra.
• Einwohner: Gesamtgemeinde Malsfeld ca. 4.200 Einwohner, Beiseförth etwa 1.210 Einwohner.
• Infrastruktur: Handel, Handwerk, Dienstleistungsunternehmen, medizinische Grundversorgung, Grundschule und Kindergarten in der Kerngemeinde. Weiterführende Schulen in Melsungen.

Objekteigenschaften

• Ifd. Nr. 9:

  • Zustand: Wohnhaus, das bergseitig zweigeschossig und talseitig dreigeschossig ist.
  • Dachgeschoss: Teilweise ohne Baugenehmigung ausgebaut.
  • Garage: An der Westseite des Wohngebäudes.
  • Zugänglichkeit: Erschließung über nördlich angrenzende Wohnstraße, Zugang und Zufahrt auf der Nordseite.
  • Freiflächen: Rasenflächen auf der Süd- und Ostseite, partiell eingefriedet.

• Ifd. Nr. 10:

  • Zustand: Unbebautes Grundstück, regelmäßiger Zuschnitt, relativ eben.
  • Zugänglichkeit: Eigene Zufahrt von der angrenzenden Straße, eingefriedet an den Seiten.

Bau- und Planungsrecht

• Bauvorhaben: Kein Bebauungsplan vorhanden, die Nutzung richtet sich nach § 34 BauGB.
• Flächennutzungsplan: Als Mischgebiet ausgewiesen.
• Denkmalschutz: Kein Einzeldenkmal laut Unterer Denkmalschutzbehörde.

Baubeschreibung Wohnhaus (Ifd. Nr. 9)

• Bauweise: Massivbau, Baujahr 1971.
• Außenwände: Mauerwerk mit Putzfassade.
• Dach: Satteldach mit Betonsteindeckung.
• Fenster und Türen: Kunststofffenster (EG/OG), Holzfenster (UG).
• Bodenbeläge: Fliesen, Kork, Laminat.
• Heizungsanlage: Zentralölheizung (Baujahr 1987, Viessmann).
• Sanitärinstallation: Wannenbad, WC, Waschbecken in EG/OG/DG.
• Zustand: Die Fassade weist Putzrisse und -schäden auf, Feuchtigkeitsschäden im Untergeschoss und an Balkonen, sowie Holzschutzmängel bei Fenstern. Energetischer Zustand entspricht dem Standard von 1971.

Allgemeine Hinweise

• Instandhaltungsbedarf: Stau vorhanden; Ausstattung teilweise veraltet.
• Besonderheiten: Gebäude war am Wertermittlungsstichtag teilweise bewohnt, die Erdgeschosswohnung aufgrund Renovierungsarbeiten nicht nutzbar.
• Bodenuntersuchungen: Keine vorgenommen, keine Verunreinigungen erkennbar.

Diese detaillierte Zusammenfassung liefert einen umfassenden Überblick über die Immobilie, ihre Lage, den Zustand und die rechtlichen Rahmenbedingungen.