Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens für die Immobilie am Wetzlarer Weg 10, Biebertal-Königsberg

Allgemeine Angaben:

• Grundstück: Wetzlarer Weg 10, 35444 Biebertal-Königsberg, Hessen
• Flurstück: 128, Flur 1
• Größe: 3.433 m²
• Verkehrswert: 498.000,00 € (Stichtag: 07.02.2024)

Auftraggeber:

• Amtsgericht Gießen, Aktenzeichen: 420 K 82/23

Lagebeschreibung:

• Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Königsberg, Teil der Gemeinde Biebertal, die ca. 10.000 Einwohner hat.
• Königsberg liegt im Gleiberger Land, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit guten Waldgebieten.
• Anbindung über Landesstraße L3474, die Wohnlage ist ruhig mit überwiegend Anliegerverkehr.

Objektbeschreibung:

• Das Gesamtobjekt umfasst mehrere Baukörper:
  • Ursprüngliches Wohnhaus (unterkellert, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss).
  • Ehemalige Scheune, die zu Wohnzwecken umgebaut ist (Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss).
  • Ein 1-geschossiger Anbau, Containeranlagen und Nebengebäude.
• Das Objekt wird derzeit als Mehrfamilienhaus genutzt, insgesamt gibt es fünf Wohneinheiten und zwei Büroeinheiten.
• Außenanlagen mit befestigten Hofflächen und Rasen-/Grünflächen, die teilweise hanglagig sind.

Rechtliche Gegebenheiten:

• Es liegen keine eintragungsbeeinflussenden Belastungen im Grundbuch vor.
• Voll erschlossen, gültiger Bebauungsplan für einen Teil des Grundstücks (Dorfgebiet, maximal 2-geschossige Bauweise).

Bau- und Zustand:

• Baujahr: ca. 1950, Umbau der Scheune 2005.
• Zustand der Gebäude: teilweise ungepflegt, sichtbarer Renovierungsbedarf.
• Ausstattung: mittlerer Standard, überwiegend funktional.
• Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung und Rollläden.
• Heizung: Alte Ölzentralheizung (Zusatzheizungen in einigen Räumen).

Detaillierte Flächen- und Nutzungsschätzungen:

• Gesamtwohnfläche: ca. 368,76 m²
• Bürofläche: ca. 63,32 m²
• Die vorhandene Struktur ermöglicht die Nutzung von bis zu fünf Wohneinheiten und zwei Büroeinheiten.

Wertberechnung:

• Ertragswertverfahren: Vorläufiger Ertragswert: 462.000 €
• Sachwertverfahren: Vorläufiger Sachwert: 498.000 €
• Der festgestellte Verkehrswert basiert auf einer Durchschnittsbildung der beiden Verfahren.

Wichtige Merkmale:

• Verkehrswert: 498.000 €
• Nutzungsart: Mehrfamilienhaus mit gewerblicher Nutzung
• Infrastruktur: Durchschnittlich, tägliche Besorgungen überwiegend in umliegenden Orten
• Zustand: Renovierungsbedarfe, Marktfaktor 0,90 angewandt
• Aufteilung: Angemessene Nutzungsmöglichkeiten durch flexibles Raumkonzept

Die Immobilie wird aufgrund der ruhigen Lage, der nötigen Sanierungsmaßnahmen, und der Immobilienbewertung als geeignete Investitionsmöglichkeit in einem aufstrebenden Wohnbereich des Gießener Landes angesehen.