Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie in Oberhaid

Grundlegende Informationen

• Objekt: Gutachten über die Verkehrswerte der Grundstücke Flst.-Nrn. 2230 und 3039
• Standorte: Gemarkung Oberhaid, Lage im Landkreis Bamberg, Bayern
• Auftraggeber: Amtsgericht Bamberg, Abt. für Immobiliarzwangsvollstreckung
• Aktenzeichen: 3 K 36/23
• Bewertungsstichtag: 12.03.2024 (Datum der Ortsbesichtigung)

Grundstücke im Detail

1. Grundstück Flur-Nr. 2230

   • Lage: "Pfaffenholz", ca. 750 m nordöstlich von Oberhaid
   • Nutzungsart: Waldfläche (Mischwald), 2.040 m²
   • Bodenart: 95% Kiefer (ca. 100 Jahre alt) und 5% Buche/Eiche (ca. 20 Jahre alt)
   • Zustand: Gesund, gut bearbeitbar, gelegen in einem Gebiet mit westlicher Neigung von bis zu 7%
   • Verkehrswert:
     • Waldboden: 2.040 m² x 0,75 €/m² = 1.530,00 €
     • Hiebkostenfreier Baumbestandswert: 3.573,47 €
     • Gesamtwert: rund 5.100 Euro

2. Grundstück Flur-Nr. 3039

   • Lage: "Bellenweg", ca. 100 m östlich von Oberhaid
   • Nutzungsart: Landwirtschaftsfläche, 1.812 m²
   • Bodenart: Stark lehmiger Sandboden, nahezu eben und gut maschinell bearbeitbar
   • Flächennutzungsplan: Gewerbefläche, derzeit im Außenbereich ohne Bebauungsplan
   • Verkehrswert:
     • Bauerwartungsland Gewerbe: 1.812 m² x 12,00 €/m² = 21.744,00 €
     • Gesamtwert: rund 21.700 Euro

Gesamtbewertung der Grundstücke

• Summe Verkehrswerte:
  • Grundstück 2230: rund 5.100 Euro
  • Grundstück 3039: rund 21.700 Euro
  • Gesamtverkehrswert: gerundet auf 26.800 Euro (sechsundzwanzigtausendachthundert Euro)

Lokale Infrastruktur und Umgebung

• Gemeinde: Oberhaid, Landkreis Bamberg, ca. 4.929 Einwohner
• Verkehrsanbindung: Ca. 10 km westlich von Bamberg; gute Anbindung an Autobahn A70; Bahnhof in der Nähe
• Öffentliche Einrichtungen: Kindergarten, Grund- und Hauptschule in der Gemeinde, weiterführende Schulen in Bamberg
• Gesundheitsversorgung: Allgemeinärzte, Zahnärzte und Apotheken vor Ort, Fachärzte in Bamberg
• Nahrungsversorgung: Einkaufsmöglichkeiten in Oberhaid und der Ortsteile gut erreichbar

rechtliche Rahmenbedingungen

• Die Grundstücke sind Teil einer Zwangsversteigerung zur Aufhebung einer Gemeinschaft, mit entsprechenden Eintragungen im Grundbuch.
• Es gibt keine Hypotheken oder Grundschulden auf den Grundstücken.

Schlussfolgerung

Diese Immobilie umfasst zwei Grundstücke mit einer vielversprechenden Kombination aus landwirtschaftlicher Nutzfläche und Mischwald. Die Bewertung zeigt das Potenzial der Grundstücke sowohl für landwirtschaftliche als auch für gewerbliche Nutzung, was sie zu einer attraktiven Investition macht. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und nutzungsmöglicher Vielfalt steigert den Wert dieser Immobilien im Kontext des lokalen Marktes.