Immobilienzusammenfassung

Objektdaten:

• Grundstücksbezeichnung: Flurstück-Nr. 632, Gemarkung Markersreuth
• Grundstücksfläche: 15.370 m²
• Nutzung: Waldfläche (Nadelwald)
• Lage: Ca. 1.200 m nordöstlich von Weißlenreuth, zur Gemeinde Konradsreuth, Landkreis Hof in Bayern
• Höhenlage: Ca. 520 - 590 m über NN

Verkehrswert:

• Wertstichtag für die Bewertung: 18.03.2024
• Verkehrswert des Grundstücks: 17.800,00 Euro (in Worten: siebzehntausendachthundert Euro)

Bodenqualität:

• Bodenart: Sandiger Lehmboden
• Neigung: Bis zu 4 % in südwestlicher Richtung
• Bestockung: Durchschnittlich 0,50 bis 0,93; teilweise Borkenkäferbefall

Baumbestand:

• Erster Teil des Bestands: 8.366 m², zumeist abgeholzt, alter Baumbestand (ca. 60-jährige Fichte)
• Zweiter Teil des Bestands: 7.004 m² mit gesundem Baumbestand (80 % Fichte, ca. 25 bis 65 Jahre alt)

Erreichbarkeit:

• Zugänglichkeit: Über geschotterte und unbefestigte Waldwege
• Verkehrsanbindung: Ca. 3 km zu notwendigen Einrichtungen in Konradsreuth, 13 km zur Stadt Hof mit weiteren Schulen und Arbeitsplätzen; Anbindung zur Autobahn BAB A 9 (Leupoldsgrün - 6 km entfernt)

Datengrundlage des Gutachtens: Das Gutachten wurde auf Grundlage mehrerer Dokumente und Unterlagen erstellt:

• Beschluss des Amtsgerichts Hof
• Grundbuchauszug
• Lagepläne und Liegenschaftskatasterauszüge
• Kaufpreissammlung und Altlastenkataster vom Landratsamt Hof
• Flächennutzungs- und Bebauungsplan der Gemeinde Konradsreuth
• Informationen von umliegenden Forstämtern und Waldbesitzervereinigungen bezüglich Holzpreisen

Bewertungsgrundlagen:

• Feststellung des Verkehrswertes gemäß den Vorschriften der Wertermittlungsverordnung und dem Baugesetzbuch.
• Verwendung von Vergleichspreisen und marktanalysegerechter Ermittlung.

Besonderheiten:

• Das Grundstück ist als Waldfläche im Außenbereich ausgewiesen und nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans.
• Es bestehen keine Einträge im Altlastenkataster, was die Nutzbarkeit des Grundbesitzes positiv beeinflusst.

Zusammenfassung: Das zu bewertende Walgrundstück in Markersreuth bietet eine Fläche von 15.370 m² mit einem provisionsfreien Verkehrswert von 17.800 Euro. Es weist eine gemischte Bewirtschaftung mit gesundem insbesondere Nadelbaumbestand auf, ist gut erreichbar und bietet durch die Lage in einem Waldgebiet eine naturnahe Nutzungsmöglichkeit.