Zusammenfassung der Immobilie zur Zwangsversteigerung

Allgemeine Informationen

• Standort: Seifartshofstraße 36, 96450 Coburg, Bayern
• Versteigerungsgericht: Amtsgericht Coburg (Aktenzeichen: 1 K 79/23)
• Verkehrswert: 123.000 € (ermittelt am 18. Januar 2024)

Objektbeschreibung

• Art der Immobilie: 2-Zimmer-Wohnung in einem Wohn- und Praxishaus
• Wohnungsgröße: ca. 58 m² im 3. Obergeschoss
• Miteigentumsanteil: 4,617/100 am Grundstück Flst. 1507/4
• Baujahr: Ursprünglicher Bau um 1877; Umbauten in den 1950er und 1980er Jahren, letzte Modernisierungen um 2023
• Raumaufteilung: Flur, Abstellkammer, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon
• Nutzfläche: ca. 10 m² Kellerraum

Gebäudebeschreibung

• Struktur: Massivbauweise; Flachdach, mehrere Geschosse (Keller, Erdgeschoss, 1. bis 3. Obergeschoss)
• Heizung: Anschlüsse an das zentrale Fernwärmenetz
• Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Wärmedämmverglasung

Grundstück

• Größe: 1.274 m² (gemäß Grundbuch)
• Erschließung: Über die Seifartshofstraße, eine befestigte Ortsnebenstraße
• Zustand: Altlastenverdacht aufgrund ehemaliger Tankstelle, keine aktuellen Erschließungsbeiträge ausstehend, jedoch Eintrag im Altlastenkataster vorhanden

Umgebung

• Lage: Innenstadt von Coburg, Nähe zur Fußgängerzone und Bahnstation
• Nachbarschaft: Mischgebiet mit Wohn- und Gewerbenutzung, Nahversorgung in fußläufiger Entfernung
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an den überregionalen Verkehrsverkehr durch Bundesstraßen und Autobahn

Nutzungsverhältnisse

• Mietverhältnis: Die Wohnung war zum Bewertungsstichtag vermietet; der Erwerber übernimmt bestehende Mietverträge

• Kündigungsrecht: Der neue Eigentümer hat das Recht zur Kündigung unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen und Vorschriften

Zustand der Immobilie

• Instandhaltungsbedarf: Verschiedene bauliche Mängel, z.B. Beschädigungen an Fassaden, Risse im Gebäude, Pflegebedarf der Außenanlagen
• Bausubstanz: Teilweise aufgrund höherer Altersmängel und notwendiger Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten in suboptimalem Zustand

Besonderheiten

• Denkmalschutz: Das Objekt befindet sich im Ensemble-Schutzbereich, was Genehmigungen für bauliche Veränderungen erforderlich macht
• Altlasten: Potenzieller Verdacht auf Altlasten beeinflusst möglicherweise den Verkehrswert

Fazit

Die zu versteigernde Immobilie bietet eine 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Coburg, hat jedoch einige bauliche Mängel und mögliche Altlasten, die vor einem Erwerb berücksichtigt werden sollten. Der Markt scheint eine moderate Eintrittsmöglichkeit zu bieten, ideal für Investoren oder Käufer, die bereit sind, Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten zu leisten. Es wird empfohlen, die Immobilie vor der Bietabgabe persönlich zu besichtigen und das Verkehrswertgutachten einzusehen.