Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Sachverständigenbüro: Völkel, Harry Völkel (Dipl. DIA, staatlich geprüfter Betriebswirt)
• Standort: 91575 Windsbach, Ortsteil Veitsaurach
• Erstellt: 30. August 2022
• Amtsgericht: Ansbach, Geschäftszeichen 2 K 27/22
• Webseite: www.voelkel.net

Objektbeschreibung:

1. Wohngrundstück

• Lage: Veitsaurach H 55
• Flurstück Nr.: 278/4
• Größe: 144 m²
• Bebauung: Einfamilienhaus (Reiheneckhaus)
• Wohnfläche: ca. 104 m²
• Verkehrswert: 285.000 €

2. Zufahrt und Wege

• Flurstück Nr.: 278
• Größe: 604 m²
• Anteil: 1/17 Miteigentumsanteil

• Verkehrswert: 2.000 €

  3. Garagengrundstück

• Flurstück Nr.: 278/17
• Größe: 678 m²
• Anteil: 1/17 Miteigentumsanteil
• Typ: Garagenanlage
• Verkehrswert: 8.000 €

Mikrolage:

• Standort: Ortsteil Veitsaurach, ca. 7,5 km nordöstlich vom Hauptort Windsbach.
• Zufahrt: Gute Anbindung, asphaltierte Durchgangsstraße mit Bürgersteigen und Straßenbeleuchtung.
• Umgebung: Gemischte Bebauung (Wohnhäuser und Gewerbebetriebe), leicht hanglagig, insgesamt ländlich geprägt.

Makrolage:

• Gemeinde: Windsbach im Landkreis Ansbach, ca. 20 km von Ansbach, 5 km von Neuendettelsau, 35 km von Nürnberg entfernt.
• Infrastruktur: Gute Versorgung mit Bildungseinrichtungen (Kitas, Grundschule, Mittelschule, Gymnasium), medizinischer Versorgung (Ärzte, Apotheken) und Freizeitmöglichkeiten (Freibad, Sportvereine).

Gebäude:

• Baujahr: ca. 1991
• Konstruktion: Massivbauweise, vier Geschosse (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
• Ausstattung:
  • Kellergeschoss: Flur, drei Kellerräume, Hausanschluss, Heizungs-/Öllagerraum
  • Erdgeschoss: Windfang, WC, Küche, Wohnzimmer
  • Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Balkon, zwei Kinderzimmer, Badezimmer
  • Dachgeschoss: Dachbodenraum
• Fenster: Kunststoffisolierglas, mit Außenrollos
• Dach: Satteldach, Betondachsteine

Grundstückszustand:

• Wohngrundstück: Instandsetzungsbedürftig, gärtnerisch nicht angelegt.
• Zufahrts- und Wegegrundstück: Durchschnittlicher Zustand, gepflastert, kleine Rasenfläche vorhanden.
• Garagengrundstück: Durchschnittlicher Zustand, 16 Betonfertiggaragen vorhanden, Mülltonnen am Rand sichtbar.

Wohnflächenberechnung (nach WoFIV):

• Erdgeschoss: 52,33 m²
• Obergeschoss: 52,10 m²
• Gesamtwohnfläche: 104 m² (gerundet auf 104 m²)

Diese Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die zu verkaufende Immobilie in Windsbach-Veitsaurach, einschließlich der spezifischen Details zu den Grundstücken, der Umgebung sowie dem Zustand des Wohnhauses und der Garagenanlage.