Detaillierte Zusammenfassung des Gutachtens zur Biogasanlage in Blankenheim

Das folgende Dokument umfasst ein Verkehrs-/Marktwertgutachten, das von Dipl.-Ing. agrar Norbert Blum erstellt wurde, um den Wert zweier Flurstücke (Flurstück 67 und 68) festzustellen, die eine Biogasanlage beinhalten. Das Gutachten trägt die Gutachten-Nummer GUT 21 - 2023 und wurde am 14. August 2023 ausgefertigt.

1. Objektbeschreibung

Flurstücke:

• Flurstück 67: Größe von 440 m²; definiert als Gebäude- und Freifläche, überwiegend genutzt als Verkehrsfläche innerhalb der Biogasanlage.
• Flurstück 68: Größe von 29.079 m²; umfasst die Hauptstrukturen der Biogasanlage mit verschiedenen technischen Einrichtungen und Biogasfermentern.

Lage: Die Grundstücke liegen in Blankenheim, Nordrhein-Westfalen, an der Römerstraße, die durch die A1 und verschiedene Bundes- und Landstraßen gut erreichbar ist.

2. Nutzen und Funktion der Immobilie

Die Biogasanlage nutzt nachwachsende Rohstoffe wie Grassilage, Rinder- und Geflügelmist zur Biogasproduktion. Der erzeugte Strom wird in das öffentliche Stromnetz eingespeist, während die anfallende Wärme zur Beheizung der Fermenter und für andere betriebliche Anwendungen genutzt wird.

3. Zustand der technischen Anlagen

Die Biogasanlage umfasst:

• Fermenter: Zwei große Betontanks (Baujahr 2008 und 2014) zur Vergärung von Substraten.
• Gärrestbehälter und silierte Substratkammern: Teilweise abgeschlossene Bauarbeiten und erhebliche bauliche Mängel (Mangel an Abdichtungen und Isolierungen).
• Blockheizkraftwerke (BHKWs): Probleme hinsichtlich Betriebsbereitschaft aufgrund von Schäden und Alterung.
• Zubehör: Diverse technische Anlagen und Maschinen, jedoch in unterschiedlichem Zustand, wobei einige als nicht funktionstüchtig beurteilt werden.

4. Marktwertschätzung

Markt-/Verkehrswert:

• Der Gesamtwert für die beiden Flurstücke wurde auf 1.457.500 EUR geschätzt, einschließlich:
  • Bodenwert für Flurstück 67: 4.500 EUR.
  • Bodenwert für Flurstück 68: 291.000 EUR.
  • Gebäudewert auf Flurstück 68: 1.124.000 EUR.
  • Zubehör auf Flurstück 68: 38.500 EUR.

5. Rechtliche Rahmenbedingungen

Das Gutachten berücksichtigt die rechtlichen Gegebenheiten, einschließlich der Eintragungen im Grundbuch. Die Grundstücke sind durch Dienstbarkeiten und Belastungen geprägt, die eine Umnutzung oder den Verkauf beeinflussen können.

6. Insolvenz- und Zwangsversteigerungsverfahren

Die Biogasanlage ist Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens, das vom Amtsgericht Schleiden angeordnet wurde. Das Gutachten wird im Zusammenhang mit der Insolvenz ausgewertet, die im Jahr 2021 beantragt wurde.

7. Risiken und Chancen

• Risiken: Technische Mängel, stillgelegte Anlagenteile und ausstehende Genehmigungen für Bau und Betrieb sind vorhanden, was die Werthaltigkeit mindern kann.
• Chancen: Bei Wiederinbetriebnahme und Fertigstellung der laufenden Bauarbeiten besteht Potenzial zur Erhöhung der Wertschöpfung durch Steueroptimierung und Energiedarlehen.

8. Fazit

In Anbetracht der funktionalen, baulichen und technischen Aspekte sowie der rechtlichen Rahmenbedingungen ergibt sich ein komplexes Bild für die Bewertung der Biogasanlage. Um die Wirtschaftlichkeit der Biogasanlage nachhaltig zu verbessern, sind grundlegende Investitionen und Modernisierungsmaßnahmen notwendig.

Diese Zusammenfassung erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit und vertieft die im Gutachten dargestellten Inhalte. Es wird empfohlen, bei konkretem Interesse an der Immobilie oder weiteren Investitionen einen umfassenden Blick auf die darin enthaltenen Aspekte zu werfen.