Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Immobilienart: Moorfläche als Teil eines Versteigerungsverfahrens
• Versteigerung: Zwangsversteigerung unter dem Aktenzeichen 4 K 38/23 am Amtsgericht Traunstein
• Adresse: Stöckelmoos, 83313 Siegsdorf, Gemarkung Vogling
• Flurstücksnummer: 363/5
• Fläche: 5.110 m² (0,5110 Hektar)
• Verkehrswert: 10.000 EUR (Stand 01.03.2024)

Rechtliche Aspekte

• Verfahrenstyp: Vollstreckungsversteigerung (Schuldversteigerung).
• Bietbedingungen: Gebote können nur im Versteigerungstermin abgegeben werden. Bietsicherheit in Höhe von 10% des Verkehrswerts zu leisten.
• Regelungen zur Nutzungsübernahme: Der Ersteher muss bestehende Mietverhältnisse übernehmen, falls vorhanden. Ein Sonderkündigungsrecht besteht bei Schuldversteigerungen.

Bau- und Nutzungsaspekte

• Nutzung: Ehemalige Torfstichfläche, klassifiziert als Moorfläche (Fläche ist im Flächennutzungsplan als Moorfläche ausgewiesen).
• Bebauung: Laut Gutachten keine bauliche Nutzung möglich, da die Fläche im Naturschutzgebiet liegt.
• Naturschutz: Die Liegenschaft ist Teil eines Fauna-Flora-Habitat-Gebietes mit spezifischen Auflagen unter dem Bundesnaturschutzgesetz, welche bedeutende Einschränkungen für eine wirtschaftliche Nutzung mit sich bringen.
• Zugangswege: Erreichbarkeit erfolgt über Feldwege von der Knappenfeldstraße.

Standortmerkmale

• Makrolage: Liegenschaft befindet sich im Landkreis Traunstein, südliches Alpenvorland, nahe dem Ortsteil Siegsdorf. Die Gemeinde bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie soziale Einrichtungen und Schulen.
• Mikrolage: Lies im nordöstlichen Bereich von Siegsdorf, umgeben von weiteren Moorflächen und landwirtschaftlich genutzten Flächen.
• Verkehrsanbindung: Ca. 400 m bis zur Knappenfeldstraße; Autobahn A8 etwa 3 km entfernt; nächster Bahnhof Traunstein liegt 8 km entfernt.

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen

• Bodenrichtwerte: Aktueller Bodenrichtwert für Moorflächen liegt bei 2,00 EUR/m², was zur Ermittlung des Verkehrswertes verwendet wurde.
• Marktanalyse: Die Wertermittlung basiert auf den allgemeinen Marktbedingungen im Gebiet und berücksichtigt wirtschaftliche Faktoren, die den Wert des Grundstücks beeinflussen.

Gutachten und Wertermittlung

• Gutachter: Marcus Mansfeld, Sachverständiger für Immobilienbewertung.

• Ermittelter Verkehrswert: 10.000 EUR, basierend auf Vergleichswerten und der spezifischen naturräumlichen Einordnung der Fläche.

  Wichtige Hinweise für Bietinteressenten

• Die angekündigte Versteigerung wird öffentlich durchgeführt, und es wird empfohlen, vorab Informationen und Einsichtstermine sowohl beim Amtsgericht als auch bei der zuständigen Gemeindeverwaltung wahrzunehmen.
• Eine Besichtigung der Liegenschaft erfolgt ausschließlich nach Zustimmung des aktuellen Nutzers/Verfügungsberechtigten.
• Für die Gebotsabgabe ist ein Identitätsnachweis in Form eines gültigen Personalausweises erforderlich. Bei Vertretung ist eine notariell beglaubigte Vollmacht vorzulegen.

Fazit

Die angebotene Moorfläche in Siegsdorf ist eine naturschutzrechtlich eingeschränkte Fläche, die für eine wirtschaftliche Nutzung nur begrenzte Möglichkeiten bietet. Ihre Erschließung ist über Feldwege gegeben, und die Verkehrsanbindung zu umliegenden Städten ist gut. Für Bieter ist eine gründliche Prüfung der rechtlichen Rahmenbedingungen und gewerblicher Nutzungsmöglichkeiten der Flurstücksnummer 363/5 erforderlich.