Zusammenfassung der Eigentumswohnung in Gütersloh

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Eigentumswohnung (Erdgeschosswohnung)
• Lage: Humboldtstraße 5, 33330 Gütersloh, Nordrhein-Westfalen
• Grundstücksgröße: 1.007 m²
• Wohnfläche: ca. 76 m² (gemäß Baugenehmigung 3 Zimmer, aktuell 2 Zimmer)
• Baujahr: 2000
• Anzahl der Wohneinheiten im Gebäude: 9

Eigentumsdetails:

• Stellplatz: Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz
• Kellerraum: Zuordnung zu der Wohnung

Marktbewertung:

• Marktwert: 209.000 EUR
• Jahresrohertrag: 6.988 EUR
• Nettorendite: 2,56%
• Bruttorendite: 3,34%
• Ertragswert: 215.609 EUR
• Vergleichswert: 211.324 EUR
• Vergleichspreis/EUR/m²: 2.750 EUR
• Jahresmiete (Reinertrag): 5.346 EUR

Lage:

• Makrolage: Gütersloh, ca. 103.603 Einwohner (Stand Dezember 2021); südwestlich des Teutoburger Waldes, gute Infrastruktur.
• Mikrolage: Ungefähr 1,5 km nördlich des Stadtzentrums. Umgebungsnutzung umfasst städtische Einrichtungen (Stadtreinigung) sowie Freizeitmöglichkeiten (z.B. Schwimmbad, nahgelegene Schulen).

Zustand der Immobilie:

• Baujahrtypischer Zustand: Das Gebäude weist baujahrtypische Merkmale auf, jedoch sind einige Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich (z.B. Erneuerung von Lichtschächten und Hauseingangsrinne).
• Modernisierungen: Wohnung wurde 2016 modernisiert; moderne und gepflegte Ausstattung.
• Instandhaltungsstau: Erkennung von Feuchtigkeitsschäden im Keller und diverser Mängel.

Energieeffizienz und Erschließung:

• Energetischer Zustand: Energetischer Standard des Baujahrs, kein aktueller Energieausweis vorhanden.
• Erschließung: Das Grundstück hat Wasser-, Gas- und Stromanschlüsse. Internetverbindung bis zu 250 MBit/s verfügbar.

Wirtschafts- und Hausgelddetails:

• Hausgeld: 260,00 EUR monatlich.
• Heizkosten: 1,56 EUR/m²/Monat (in Hausgeld enthalten).
• Instandhaltungsrücklage: 6.798,77 EUR insgesamt; davon 765,79 EUR für die Wohnung.
• Rücklagen zur Instandhaltung: Jährlicher Rücklagenbeitrag ist 2.030 EUR, was laut Literatur als nicht ausreichend betrachtet wird.

Rechtliche Aspekte:

• Zwangsversteigerungsverfahren: Eingetragen im Grundbuch, besonders relevant aufgrund des laufenden Verfahrens (Amtsgericht Gütersloh, 11a K 1/24).
• Bau- und Grundbuchinformationen: Keine aktuellen Altlasten oder Baulasten (außer einer eingeschränkten Abstandsflächenbaulast).

Schäden/Mängel:

• Identifizierte Probleme: Feuchtigkeit im Keller, Notwendigkeit von Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten.

Diese Informationen stellen eine prägnante Zusammenfassung der beschriebenen Immobilie dar und decken alle wesentlichen Merkmale von Zustand, Lage über finanzielle Aspekte bis hin zu rechtlichen Rahmenbedingungen ab.