Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Angaben

• Objektart: Unbebautes Grundstück, landwirtschaftliche Fläche
• Adresse: Auf der alten Wiese, 36355 Grebenhain
• Grundbuchangaben: Grundbuch von Grebenhain, Blatt 584, Lfd. Nr. 42
• Fläche: Insgesamt 13.920 m²
• Bewertungsstichtag: 09.10.2023
• Verkehrswert: Circa 11.200 € (elftausendzweihundert Euro)

Grundstücksdetails

• Lage:
  • Großräumige Lage: Bundesland Hessen, Vogelsbergkreis, Grebenhain (ca. 4.500 Einwohner), Ortsteil Hartmannshain (ca. 220 Einwohner)
  • Kleinräumige Lage: Ortsrand mit einer Straßenfront von ca. 76 m und mittlerer Tiefe von ca. 180 m
• Bodenart und Ertrag: Verschiedene Akterlandteile mit sandigem Lehm (>4.000 m²) und Ertragsmesszahlen zwischen 30 und 39. Die Gesamtertragszahl beträgt 4.771.

Nutzung und Rechtslage

• Derzeitige Nutzung: Unbebautes Grundstück, aktuell landwirtschaftlich genutzt.
• Öffentlich-rechtliche Situation: Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen. Es gibt keine belastenden Eintragungen im Grundbuch oder Baulastenverzeichnis.
• Privatrechtliche Situation: Keine grundbuchlich gesicherten Belastungen.

Verkehrswertermittlung

• Methodik: Der Verkehrswert wurde gemäß den Vorgaben der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) ermittelt, vor allem durch das Vergleichswertverfahren.
• Bewertungsteilbereiche:
  • Teil A (6.003 m²): Wert 4.920,00 €
  • Teil B (997 m²): Wert 618,00 €
  • Teil C (2.776 m²): Wert 2.250,00 €
  • Teil D (4.144 m²): Wert 3.400,00 €
• Kaufpreise: Den aktuellen Marktwerten wurde eine realistische Wertentwicklung zugrunde gelegt, die auf 20-30% Schwankungen bei landwirtschaftlichen Flächen im Vogelsbergkreis basiert.

Fazit

Das unbebaute landwirtschaftliche Grundstück in Grebenhain ist sowohl durch seine Lage als auch durch den aktuellen Verkehrswert von circa 11.200 € attraktiv für Käufer mit Interesse an landwirtschaftlichen Flächen. Die rechtlichen Rahmenbedingungen und der Zustand des Grundstücks unterstützen eine weiterhin landwirtschaftliche Nutzung ohne sofortige Investitionen in bauliche Maßnahmen.