Zusammenfassung der Immobilie

Objektbezeichnung:
Unbebaute Flurstücke in Glauchau, Auestraße 46 und Jägerstraße 2

Gutachten erstellt durch:
Sachverständigenbüro SQ Krügel, Bautechniker Thomas Krügel

Aktenzeichen:
11 K 57/22
Interner Code: Gl Aue 046 - Jae 002

Datum der Erstellung:
05.09.2022
Auftraggeber:
Amtsgericht Zwickau (Zwangsversteigerungsverfahren)

Flurstücksnummern:
2572 (Auestraße 46)
2573 (Jägerstraße 2)

Verkehrswerte:

• Flurstück Nr. 2572: 7.500,00 €
• Flurstück Nr. 2573: 25.000,00 €

Grundstücksangaben

• Lage: 08371 Glauchau, Nordwestlich des Stadtzentrums (ca. 1,5 km entfernt)
• Straßen: Auestraße (Hauptstraße mit erhöhtem Verkehrsaufkommen), Jägerstraße (Sackgasse)
• Gemarkung: Glauchau
• Gemeinde: Stadt Glauchau
• Grundstücksgrößen:
  
  • Flurstück 2572: 140 m²
  • Flurstück 2573: 470 m²
• Nutzungsrechte: Keine Nutzungsrechte vorhanden; unbebaute Flurstücke

Zustand der Immobilie

• Bebauung: Das Grundstück war früher durch Reihenhäuser bebaut. Aufgrund baulichen Verfalls wurden diese abgerissen.
• Aktueller Zustand: Das Grundstück ist unbebaut; Fundamente wurden größtenteils entfernt, und die Fläche ist unbefestigt.

Standortanalyse

• Umgebung:
  • Die Flurstücke befinden sich in einer Gegend, die von älteren Mehrfamilienhäusern und Gewerbe geprägt ist.
  • In der Umgebung sind auch Gemeinbedarfseinrichtungen vorhanden.
  • Die Lage wird als weniger attraktiv im Vergleich zur Oberstadt betrachtet, was sich in einem erhöhten Leerstand der umliegenden Wohnhäuser widerspiegelt.

Wirtschaftliche Bewertung

• Marktentwicklung: Das Grundstück hat Potenzial zur Neugestaltung und zukünftigen Bebauung. Eine Verbindung zu dem angrenzenden Flurstück Nr. 2571 könnte die Wertigkeit erhöhen.
• Bewertungsmethode: Die unbebauten Grundstücke werden in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren bewertet, basierend auf Vergleichskaufpreisen und Bodenrichtwerten.

Fazit

Diese unbebauten Flurstücke in Glauchau bieten eine interessante Möglichkeit für Investoren, die an einer Neu- sowie Umgestaltung von Grundstücken interessiert sind. Trotz der aktuellen Marktsituation und der strukturellen Herausforderungen in der Umgebung zeigen die Flurstücke Potenzial für zukünftige Entwicklungen.