Zusammenfassung des gutachterlichen Berichts über das unbebaute Grundstück Auestraße 13 in Glauchau

1. Grundstücksdetails:

• Standort: Auestraße 13, 08371 Glauchau, Sachsen
• Flurstück: 2428, Gemarkung Glauchau
• Grundbuch: Blatt 2887
• Grundstücksfläche: 290 m²
• Gestalt und Form: Reihengrundstück, rechteckig (ca. 10,5 m Straßenfront und ca. 27,5 m Grundstückstiefe)
• Lage: Am nordwestlichen Rand des Stadtzentrums, gut erreichbar, ca. 1,4 km vom Rathaus entfernt.

2. Verkehrswert:

• Ermittelter Verkehrswert zum Stichtag: 07.12.2023 beträgt etwa 13.200,00 €.
• Bodenrichtwert: 48,00 €/m² (entsprechend den aktuellen marktüblichen Werten).

3. Erschließung und Versorgung:

• Erschließungszustand: Grundstück ist erschlossen; jedoch sind momentan keine Versorgungsanschlüsse (Strom, Wasser, Gas) vorhanden. Ein Anschluss an die Mischwasserkanalisation ist jedoch möglich.
• Öffentliche Infrastruktur: Anliegerstraße ist asphaltierte und bietet Parkmöglichkeiten; Fußweg ist vorhanden.

4. Örtliche Gegebenheiten:

• Umgebung: Die Auestraße ist eine Durchgangsstraße mit spürbarem Verkehr. Nutzungen in der Nachbarschaft zeigen vorrangig Wohn- und Gewerbebauten.
• Topografie: Das Grundstück besitzt eine relativ ebene Lage und liegt etwa 300 m von der Zwickauer Mulde entfernt.

5. Rechtslage:

• Baulasten: Keine Baulasten im Baulastenverzeichnis eingetragen und das Grundstück ist nicht denkmalgeschützt.
• Bauplanungsrecht: Liegt im regionalen Plangebiet für zentrale Versorgungsbereiche, jedoch besteht derzeit kein rechtskräftiger Flächennutzungsplan.
• Das Grundstück ist als baureifes Land (nach § 3 Abs. 4 ImmoWertV) eingestuft und kann entsprechend bebaut werden.

6. Abbruch und Zustand:

• Das vorherige Gebäude auf dem Grundstück wurde im Februar 2022 abgerissen.
• Die statisch notwendigen Fundamente sind erhalten geblieben, und eine geeignete Tiefenenttrümmerung wurde angenommen.

7. Fazit: Die Verkehrswertermittlung bestätigt, dass das unbebaute Grundstück Auestraße 13 in Glauchau ein merkantiler Minderwert von 5% aufweist, resultierend aus dem vorherigen Abbruch(ausschuss). Trotz der unversorgten Anschlüsse zeigt das Grundstück Potenzial für eine zukünftige Bebauung, besonders aufgrund der vorteilhaften Lage im städtischen Umfeld.

Das Gutachten ist umfassend dokumentiert und enthält relevante Anlagen, die weitere Details und spezifische Informationen zum Grundstück bei der Verkehrswertermittlung bereitstellen.