Zusammenfassung der zu verkaufenden Immobilie: Unbebautes Grundstück in Köln-Weiden

1. Objektdetails:

• Art der Immobilie: Unbebautes Grundstück (Baugrundstück)
• Lage: Schillerstraße, Flurstück 335, Gemarkung Lövenich, 50858 Köln (Weiden)
• Grundstücksgröße: 565 m²
• Erschließungszustand: Voll erschlossen, alle öffentlichen Versorgungsleitungen sind vorhanden
• Bodenwert: 870.000 Euro
• Verkehrswert / Marktwert: 870.000 Euro (ca. 1.540 Euro/m²)

2. Standortbeschreibung:

• Stadtteil: Köln-Weiden, ca. 8,5 km westlich der Kölner Innenstadt
• Einwohner im Stadtteil: ca. 17.499
• Umgebung: Das Grundstück liegt in einem Wohngebiet, umgeben von Wohnhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern, Schulen, Kindergärten und Kirchen.
• Verkehrsanbindung:
  • S-Bahn-Haltestelle "Köln Lövenich" ca. 150 m nordwestlich
  • Autobahnanschluss "Köln-Weiden" ca. 850 m südöstlich
  • Gute Anbindung durch Straßenbahnen und Busse

3. Grundstücksbeschreibung:

• Form: Uneinheitlich mit einer Grundstücksfront von ca. 20 m und einer Tiefe zwischen 17,8 m und 30 m.
• Topografie: Ebenes Terrain, normale tragfähige Bodenverhältnisse.
• Bebauung: Aktuell unbebaut, jedoch als baureif eingestuft. Zukünftige Bebauungsoptionen umfassen:
  • Mehrfamilienwohnhaus
  • Freistehendes Einfamilienhaus
  • Doppelhaushälften

4. rechtliche und planerische Rahmenbedingungen:

• Bau- und Nutzungsmöglichkeiten: Der Bereich ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen und im Rahmen des § 34 BauGB beurteilt.
• Denkmalschutz: Das Grundstück ist nicht als Baudenkmal eingetragen.
• Baulasten: Keine bekannten Baulasten auf dem Grundstück.

5. Verkehrswertermittlung und Preisschätzung:

• Bodenwertansätze für mögliche Bebauungen:
  • Mehrfamilienhaus: ca. 835.000 Euro
  • Einfamilienhaus: ca. 820.000 Euro
  • Doppelhaushälften: ca. 980.000 Euro
• Marktanpassungen: Berücksichtigung von Teilungskosten und Baurisiken führt zu einem marktangepassten Bodenwert von 870.000 Euro.

Zusammenfassung: Das Grundstück in Köln-Weiden stellt eine attraktive Möglichkeit dar, in einer infrastrukturell gut angebundenen und vielseitig nutzbaren Gegend zu bauen. Es zeichnet sich durch eine vollständige Erschließung und verschiedene Bebauungsmöglichkeiten aus, darunter Wohngebäude mit unterschiedlichen Wohnformen. Der ermittelte Verkehrswert von 870.000 Euro reflektiert die Lage und Potential des Grundstücks.