Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektbezeichnung: Wohnhaus mit Garage und unbebautes Grundstück
Adresse: Bornbachstraße 65, 35789 Weilmünster-Wolfenhausen
Amtsgericht: Weilburg
Aktenzeichen: 073 K 029/2021

1. Grundstücksdaten

Grundstücke:

• Flurstück 129/3: Bebaut mit Wohnhaus und Garage

  • Fläche: 2.296 m²
  • Verkehrswert: 330.000,00 €

• Flurstück 130/3: Unbebaut (Garten)

  • Fläche: 985 m²
  • Verkehrswert: 65.000,00 €

Gesamte Grundstücksfläche: 3.281 m²
Gesamtverkehrswert: 395.000,00 €

2. Gebäude- und Grundstücksbeschreibung

Baujahr: Vermutlich um 1932, mögliche Aufstockung oder Dachausbau 1976
Bauweise: Massivbau, voll unterkellert, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss ausgebaut
Brutto-Grundfläche: Ca. 540 m² (Wohnhaus)
Wohnfläche: Ca. 281 m²

Zustand des Gebäudes:

• Erheblicher Unterhaltungsstau
• Außenseite vernachlässigt
• Innenzustand unbekannt (keine Innenbesichtigung möglich)
• Alterswertminderung aufgrund des Baujahres und des zustandsbedingten Unterhaltungsstaus

Nebengebäude:

• Doppelgarage
• Schuppen
• Zustand der Nebengebäude ist ebenfalls schlecht, keine Planunterlagen vorhanden

3. Lage

Lagebeschreibung:

• Im Ortsrand von Wolfenhausen gelegen, mittelgute Verkehrslage
• Entfernung zum Ortszentrum ca. 1.000 m, Bahnhof Niederselters ca. 500 m
• Gute Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen und die Autobahn A3 (16 km Entfernung)

Infrastruktur:

• Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Bank und Poststelle in Weilmünster vorhanden
• Verbrauchermärkte und Schulen in Weilmünster und Limburg

Bau- und Erschließungszustand:

• Grundstücke sind voll erschlossen, jedoch hat Flurstück 130/3 keinen gesicherten Erschließungszugang, dieser könnte über Notwegerecht ggf. eingeklagt werden müssen.

4. Wertermittlungsmethoden

Verwendete Verfahren:

1. Sachwertverfahren
   
   • Gesamtwert des Wohnhauses geschätzt auf 333.000,00 €
2. Ertragswertverfahren
   
   • Geschätzter Wert des Grundstücks bei Nutzung als Mietobjekt auf 319.000,00 €

Marktanpassung:

• Verkehrswerte wurden entsprechend der Marktlage angepasst, wobei ein Sachwert- und Ertragswertfaktor berücksichtigt wurden.

5. Besonderheiten und Hinweise

• Keine baubehördlichen Beschränkungen oder Beanstandungen zur Zeit der Besichtigung
• Hausschwamm und Altlasten wurden nicht festgestellt
• Energieausweis nicht vorhanden

6. Fazit

Der Gesamtverkehrswert beider Grundstücke wird auf 395.000,00 € geschätzt (330.000,00 € für das Wohnhaus und 65.000,00 € für das unbebaute Grundstück). Das Wohnhaus zeigt aufgrund des Alters und des erkennbaren Zustands erhebliche Wertminderungen, die bei einer anstehenden Käuferentscheidung zu berücksichtigen sind. Vor dem Erwerb sollten weitere spezifische Untersuchungen, insbesondere bezüglich der Gebäudetechnik und konkreten Sanierungsbedarfe, durchgeführt werden.

Empfohlene Maßnahmen:

• Prüfung der Grundstücke hinsichtlich rechtlicher Gegebenheiten, insbesondere des Zugangs zur Erschließung bei Flurstück 130/3
• Umfassendere Untersuchung des Gebäudes (z. B. technische Gutachten) zur Klarstellung der Sanierungs- oder Umbaukosten.

Kontakt für weitere Informationen

Dipl.-Kfm. Steffen Löw
Niedertiefenbacher Weg 11d, 65594 Runkel-Dehrn
E-Mail: [email protected]
Web: www.sv-loew.de