Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens für die Immobilie Bergiusstr. 16, 47119 Duisburg

Gutachten Details:

• Gutachter: Dipl.-Ing. Kerstin Schick, Sachverständige für Immobilienbewertung
• Auftraggeber: Amtsgericht Duisburg
• Gutachten Nr.: 471192217
• Wertermittlungsstichtag:
  26. April 2022

Immobilienbeschreibung:

• Objekt: Wohn- und Geschäftshaus, vollständig unterkellert.
• Adresse: Bergiusstr. 16, 47119 Duisburg, Flurstück 5421
• Baujahr: Ursprünglich 1906, umfassende Modernisierung der Betreiberwohnung 2019.
• Grundstücksgröße: 310 m²
• Gesamtfläche:
  • Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: ca. 140 m²
  • Wohneinheit (Obergeschoss und Dachgeschoss): ca. 170 m²

Zustand und Nutzung:

• Die Wohneinheit im Obergeschoss und Dachgeschoss wurde umfassend modernisiert.
• Die Gewerbeeinheit (geplant für eine Pizzeria Steh-Imbiss) befindet sich noch in der Fertigstellung; Rückbauarbeiten sind noch nicht abgeschlossen.

Verkehrswert:

• Ermittelter Verkehrswert: 381.300 € (in Worten: dreihundert-einundachtzigtausend-dreihundert Euro)
• Vorläufiger Ertragswert: 500.300 €
• Bodenwertanteil: 68.200 €

Einnahmenpotenzial:

• Mietansatz für die Betreiberwohnung: 7,75 €/m²
• Mietansatz für die Gewerbeeinheit: 8,00 €/m²
• Rohertrag: ca. 29.200 € jährlich
• Bewirtschaftungskosten: ca. 5.800 € jährlich
• Reinertrag: ca. 23.400 € jährlich

Rechtliche Gegebenheiten:

• Keine Baulasten, keine Altlasten und keine Denkmalschutzbestimmungen.
• Es besteht keine Wohnungsbindung oder relevante Eintragungen, die den Wert beeinflussen würden.

Mikrolage:

• Stadtteil: Ruhrort, ein urbaner Stadtteil mit einer Bevölkerung von ca. 5.654.
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsverbindungen sind fußläufig erreichbar.
• Umgebung: Gemischtes Wohn- und Gewerbegebiet, das von Straßenverkehr und der Nähe zum Hafen geprägt ist.

Bau- und Bewirtschaftungszustand:

• Beurteilung des baulichen Zustands: Typischer Zustand für das Baujahr, mit keinen nennenswerten Mängeln in der Betreiberwohnung festzustellen.
• Die Vermarktungsfähigkeit wird als durchschnittlich eingeschätzt.

Fazit:

Das Verkehrswertgutachten bestätigt die wirtschaftliche Nutzung des Objekts als Wohn- und Geschäftshaus, das eine angemessene Rendite verspricht. Der Verkehrswert von 381.300 € reflektiert die Marktbedingungen und das Ertragspotenzial des Grundstücks in Duisburg, unter Berücksichtigung der aktuellen rechtlichen und baulichen Rahmenbedingungen.