Zusammenfassung der Immobilie

Basisdaten:

• Adresse: In der Brück 11, 40882 Ratingen, Nordrhein-Westfalen
• Immobilientyp: Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Garage im Erbbaurecht
• Erbbaurecht: Ja
• Verkehrswert (unbelastet): 410.000 €
• Verkehrswert des Erbbaurechts: 350.000 €
• Stichtag der Wertermittlung: 10.08.2022
• Gutachten erstellt von: Sachverständigenbüro, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger

1. Grundstücksbeschreibung

• Grundstücksgröße: ca. 387 m², unregelmäßige Form
• Lage: Ratingen-Ost, in der Nähe von Essen, gut erschlossen an Autobahnen (A3, A44, A52, A524)
• Infrastruktur: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
• Nachbarschaft: Ein- bis zweigeschossige Wohnbebauung
• Umgebungsgeräusche: Beeinträchtigung durch angrenzende Bahnlinie

2. Gebäude- und Grundstücksbeschreibung

• Baujahr: 1958 (Baugenehmigung erteilt am 19.03.1957)
• Wohnfläche: Insgesamt 111 m² (63 m² im Erdgeschoss, 48 m² im Dachgeschoss)
• Nutzfläche: ca. 135 m²
• Brutto-Grundfläche: ca. 233 m²
• Bauweise: Massivbauweise, unterkellert mit Satteldach
• Zustand: Überwiegend gepflegt, jedoch einige optische Mängel und Alterserscheinungen (Feuchtigkeitsverfärbungen, überalterte Elektroinstallation)
• Garageneinfahrt: Gepflastert, Garage mit Strom- und Wasseranschlüsse

3. Ausstattung

• Heizung: Gasbefeuerte Warmwasserzentralheizung
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Böden: Laminat, PVC und Fliesen in den Wohnräumen
• Badezimmer: Modernisiert (2003)
• Außenanlagen: Garten mit Beleuchtung, Terrasse mit Überdachung; Pflegezustand befriedigend

4. Mietverhältnis

• Mietvertrag: Lebenslanges Mietverhältnis, monatliche Miete 500 € (inkl. Hausmeisterdienste und Gartenpflege)
• Renovierungsvereinbarungen: Vermieter sollte Renovierung bis zum 01.01.2022 abgeschlossen haben

5. Verkehrswertermittlung

• Sachwert: 410.700 € (nach Instandhaltungsrückstellungen)
• Ertragswert: 392.900 €
• Marktanpassung: Verkehrswert basiert auf gültigen Marktanalysen und Gutachtenzumstand

Fazit

Die Immobilie In der Brück 11 stellt ein zweigeschossiges, überwiegend gepflegtes Zweifamilienhaus dar, das im Erbbaurecht steht. Mit einer soliden Lage in Ratingen-Ost, bietet das Objekt sowohl Anlage- als auch Nutzungspotential, ist jedoch durch das bestehende Mietverhältnis und einige Mängel in seinem Wert beeinträchtigt. Der Verkehrswert wurde im Rahmen einer detaillierten Bewertung auf etwa 410.000 € geschätzt, wobei das Erbbaurecht einen Wert von 350.000 € hat.