Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objektadresse: Holzgrabenweg 37, 34314 Espenau
• Objektart: Doppelhaushälfte
• Baujahr: 1963 (mit Erweiterungen und Modernisierungen in den folgenden Jahren, zuletzt 2015)
• Verkehrswert: 202.000 € (Stand: 02.05.2024)
• Art des Gutachtens: Wertgutachten im Rahmen einer Zwangsversteigerung
• Sachverständiger: Dipl.-Ing. Harald Werner, zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024:2012

Grundstücksdaten:

• Flurbezeichnung: Gemarkung Mönchehof, Flur 3, Flurstück 203/15
• Grundstücksgröße: 700 m²
• Lage: Am südlichen Ortsrand von Mönchehof, ca. 12 km nördlich von Kassel
• Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten ca. 2 km entfernt, weiterführende Schulen in Vellmar (ca. 3,5 km). Gute Verkehrsanbindung, bushalte in der Nähe.

Objektbeschreibung:

• Bauweise: Eingeschossig, mit ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert, Satteldach
• Wohnfläche: 82,70 m²
• Nutzfläche: 45,90 m² (zusätzlich 22,20 m² in der Garage)
• Garageraum: Garage ist vorhanden

Aufteilung des Gebäudes:

• Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer
• Dachgeschoss: Flur, Bad, drei Zimmer
• Kellergeschoss: Flur, Abstellraum, Heizungsraum, Werkstatt, Wasch- und Lagerräume mit Ausgang zum Garten

Baulicher Zustand:

• Erhaltungszustand: Das Gebäude zeigt überwiegend nur altersbedingte Abnutzungserscheinungen.
• Fenster: Kunststofffenster aus den 1980er Jahren ohne erkennbare Mängel.
• Dach: Teilweise geringfügige Mängel wie abgefallene Vermörtelungen.
• Innenausbau: Laminatboden im Dachgeschoss mit leichten Schäden, andere Bauteile zeigen keinen relevant übermäßigen Verschleiß.
• Heizung: Heizungsinstallation von 1996, Elektroinstallation nicht auf dem neuesten Stand, teilweise alte Abwasserleitungen im Keller.

Wirtschaftliche Betrachtung:

• Bodenwert: 126,00 €/m², insgesamt 88.200 €

• Sachwertberechnung:

  • Wohnhaus: 76.000 €
  • Garage: 12.500 €
  • Außenanlagen: 4.500 €
  • Gesamt Sachwert: 181.000 €

  Anpassungen:

• Marktanpassung: +40%.
• Abzug für Baumängel und -schäden: -15.000 €.
• Fazit: Marktangepasster Sachwert beträgt letztendlich 202.000 €.

Zusammenfassung: Die Immobilie ist eine gut gelegene Doppelhaushälfte in Espenau, die aufgrund ihrer Lage und Anbindung zur Infrastruktur als durchschnittlich gut bewertet wird. Der bauliche Zustand ist insgesamt als ordentlich einzustufen, wobei einige Maßnahmen zur Modernisierung nötig sein könnten. Der ermittelte Verkehrswert ist mit 202.000 € marktgerecht und berücksichtigt aktuelle Marktverhältnisse.