Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Bebautes Grundstück mit einem Wohnhaus, Anbau und Nebengebäuden.
• Standort: Winterhagen 19, 42499 Hückeswagen, Deutschland.
• Verkehrswerte:
  • Flurstück 348: 318.000 €
  • Flurstück 296: 96.000 €

Grundstücksdaten

• Gesamtfläche:
  • Flurstück 348: 1.121 qm (Gebäude- und Freifläche)
  • Flurstück 296: 3.638 qm (inklusive Landwirtschaftsfläche, Wasserfläche)
• Grundbuchamt: Amtsgericht Wipperfürth
• Bauart: Ein / Zweifamilienhaus in dörflicher Umgebung mit ehemaligen landwirtschaftlichen Nutzungen.

Bauliche Merkmale

• Baujahr:
  • Wohnhaus und Anbau: 1907
  • Stallanbau: 1954 (renoviert 1984)
  • Nebengebäude: angenommen 1985
• Bauweise:
  • Teilweise Fachwerk, massives Mauerwerk, nicht ausgebautes Satteldach
• Erschließung:
  • Wasser-, Strom-, Abwasseranschlüsse vorhanden, Straßenanbindung über Kreisstraße

Gebäudebeschreibung

• Wohnhaus:
  • 2-geschossige Doppelhaushälfte
  • EG: 3 Zimmer, Dusche, Windfang und Diele
  • OG: 3 Zimmer, Kammer, Bad im ehemaligen Stall
• Stallanbau: Ausgebaut zu Wohnraum
• Nebengebäude:
  • 1-geschossig mit 2 Garagen, Remise und Abstellraum
• Zustand der Bauten:
  • Mängel festgestellt: Risse im Putz, nicht fachgerecht abgedichtete Balkone, Wasser- und Feuchtigkeitsschäden in äußeren Bereichen
  • Notwendige Renovierungsarbeiten dokumentiert, keine Innenbesichtigung vorgenommen.

Erschließung und Versorgung

• Verkehrsanbindung: Mäßig bis gut
• Nachbarschaft: Überwiegend Einfamilienhäuser; kein gewerbliches Umfeld.

Rechtliche Rahmenbedingungen

• Keine Baulasten oder Altlasten auf dem Grundstück. Im Altlast-Verdachtsflächen-Kataster ist keine Eintragung.
• Zwangsversteigerung angeordnet zur Aufhebung der Bruchteilsgemeinschaft.

Versteigerungsbedingungen

1. Bietinteressenten:
   • Personalausweis/Reisepass erforderlich.
   • Notariell beglaubigte Bietungsvollmacht für Dritte notwendig.
2. Sicherheitsleistung:
   • Mindestens 10 % des Verkehrswertes, zu bieten in Form eines Verrechnungsschecks, Bürgschaft oder Überweisung.
3. Gerichtskosten: Zuschläge für Gerichtskosten und Grunderwerbsteuer sind zusätzlich zum Gebot zu leisten.
4. Bietzeit: Mindestens 30 Minuten.

Fazit

Das Bewertungsobjekt ist ein weitläufiges Grundstück mit einer Vielzahl an Gebäuden in einer dörflichen Umgebung, das eine interessante Gelegenheit für Investoren und Käufer bietet, vorausgesetzt, sie sind sich der notwendigen Renovierungsarbeiten und der rechtlichen Rahmenbedingungen bewusst. Die Zwangsversteigerung bringt spezifische Anforderungen an die Bieter mit sich.