Zusammenfassung der Immobilie Kelchstraße 4, 97714 Oerlenbach OT Rottershausen

Allgemeine Informationen

• Ort: Kelchstraße 4, 97714 Oerlenbach OT Rottershausen
• Flurstück: FI.Nr. 260, Gemarkung Rottershausen
• Grundstücksgröße: 0,0648 Hektar

Objektbeschreibung

• Wohngebäude:

  • Typ: Freistehendes, eingeschossiges Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1952, Anbau ca. 1990)
  • Wohnfläche: Ca. 138,71 m² inkl. ausgebautem Dachgeschoss
  • Aufteilung:
    • Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Dusche/WC
    • Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Dusche/WC

• Garagengebäude:

  • Typ: Grenzseitig errichtetes, eingeschossiges Garagengebäude mit Satteldach (Baujahr ca. 1990)
  • Ausstattung: 2 PKW-Stellplätze, Dachboden als Stauraum

Bau- und Nutzungsmerkmale

• Zustand:
  • Instandhaltungsrückstau, Renovierungs- und Modernisierungsbedarf
  • Mängel: Feuchtigkeitsschäden im Keller, Putz- und Fassadenschäden, veraltete Elektroinstallation und Sanitäranlagen
• Heizung: Einzelöfen (Öl) und Kachelofen im Anbau
• Nutzung: Hauptsächlich zu Wohnzwecken, einer Garage als Stellplatz vermietet (35 EUR/Monat)

Energie- und Versorgungsdaten

• Energieausweis: Wurde nicht vorgelegt.
• Erschließung: Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen mit Anschlüssen für Strom, Wasser und Abwasser.

Rechtliche Gegebenheiten

• Denkmalschutz: Keine Denkmalschutz-Eintragung.
• Baulasten: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis.
• Altlasten: Nach Auskunft des Landratsamtes liegen keine Altlasten vor.

Verkehrswert

• Ertragswert: 127.000 EUR
• Sachwert: 166.000 EUR
• Verkehrswert (nach § 194 BauGB): 166.000 EUR

Sonstige Merkmale

• Topographie: Unregelmäßiger Zuschnitt mit Anstieg von Süden nach Norden (Südhanglage).
• Umgebung: Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet, umgeben von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, wenig gewerbliche Nutzung, die Kelchstraße ist verhältnismäßig wenig frequentiert.
• Gesamturteil: Die Bausubstanz ist solid, Pflegezustand durchschnittlich bis mäßig, erforderlicher Renovierungsbedarf kann als wertmindernd angesehen werden.

Anschluss- und Versteigerungsinformationen

• Amtsgericht: Amtsgericht Schweinfurt
• Zwangsversteigerung: Geplant, mit Veröffentlichung der Terminbestimmung, Besichtigungen sind nach Zustimmung des Eigentümers oder Mieters möglich.

Zusammenfassung der Bewertung

Das Objekt eignet sich aufgrund des ermittelten Verkehrswertes von 166.000 EUR für Investoren mit Interesse an Renovierungsprojekten. Die Mängel und der Instandhaltungsrückstau müssen berücksichtigt werden sowie die aktuellen Mietverhältnisse. Der Bedarf an Renovierungen und Modernisierungen könnte Einfluss auf den zukünftigen Wert und die Nutzungsmöglichkeiten haben.

Fazit

Die Immobilie in der Kelchstraße 4 bietet Potenzial für Käufer, die bereit sind, Zeit und Mittel in Renovierungen zu investieren, um die Lebensqualität und den Marktwert der Immobilie zu steigern. Vorerst wird empfohlen, eine detaillierte Besichtigung und Bewertung durch einen Architekten oder Bausachverständigen durchführen zu lassen, um alle Kosten und Möglichkeiten zu klären.