Zusammenfassung des Kurzgutachtens: Bewertung eines Zweifamilienhauses in Bad Harzburg

Allgemeine Informationen:

• Gutachter: Sachverständigenbüro Holger Behrens
• Gutachtensdatum:
  12. April 2024
• Verkehrswert (Marktwert): Geschätzt auf etwa 271.000 Euro zum Wertermittlungsstichtag 25. Januar 2024
• Objektadresse: An der Kirche 2, 38667 Bad Harzburg
• Grundbuch: Bündheim, Blatt 2184
• Katasternummer: Flurstück 29/3 (171 m²)
• Altlasten-Status: Keine bekannt, das Grundstück ist im Altlastenkataster nicht als Verdachtsfläche aufgeführt.

Grundstück und Bauart:

• Art des Objekts: Bebautes Grundstück mit einem Zweifamilienhaus.
• Grundstücksgröße: 171 m²; nahezu quadratische Form mit einer Straßenfront von ca. 12 m und einer mittleren Tiefe von ca. 13 m.
• Denkmalschutz: Kein Denkmalschutz, jedoch Umgebungsschutz aufgrund nahegelegener Baudenkmäler.

Gebäudeinformationen:

• Baujahr: Vermutlich 1963
• Bauweise: Massivbau, unterkellert, zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss.
• Modernisierungen: Erneuerung der Badezimmer, teilweise Erneuerung von Türen und Zargen, sowie eine und teilweise Elektrik, Ausbau des Dachgeschosses.
• Nutzung: Ausgeschlossen für Wohnzwecke, insgesamt zwei Wohnungen.

Raumaufteilung:

• Kellergeschoss: Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum.
• Erdgeschoss: Wohnung 1 mit Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Küche und Badezimmer.
  • Wohnfläche: 87,43 m²
• Obergeschoss: Wohnung 2 mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Bad und Zugang zum Dachgeschoss.
  • Wohnfläche: 99,65 m²
• Dachgeschoss: Flur, Badezimmer, Gästezimmer und Schlafzimmer.
  • Nutzfläche: 37,21 m²
• Gesamtwohn- und Nutzfläche: 224,29 m² (Wohn- und Nutzflächen wurden gemessen).

Technische Ausstattung:

• Heizungsanlage:
  • Erdgeschoss: Niedertemperatur-Gas-Kombitherm (Wolf, Baujahr 1999).
  • Obergeschoss: Niedertemperatur-Gasheizung (Buderus Logano G144, Baujahr 2008).
• Wasser- und Abwasserinstallation: Anbindung an das öffentliche Netz.
• Elektroinstallation: Normale Ausstattung.
• Sanitäre Einrichtungen: Voll ausgestattet und in einem guten Zustand, teilweise wurde einfache Ausstattung im Dachgeschoss festgestellt.

Außenanlagen und Zustand:

• Zustand des Baulichen: Gut, mit teilweise Renovierungsbedarf.
• Ausstattung: Eingangsbereich, Balkon, Markise vorhanden.
• Umgebungszustand: Gepflegtes Umfeld, jedoch aufgrund des Alterungsprozesses typischer Baugebiete gegeben.

Zusammenfassung des Verkehrswertes: Der Verkehrswert für das Grundstück in Bad Harzburg wird mit ca. 271.000 Euro angegeben. Der Wert berücksichtigt den Zustand des Gebäudes, die Lage sowie den baulichen und technischen Zustand aller Installationen.

Wichtiger Hinweis: Das Gutachten ist urheberrechtlich geschützt und nur für den Auftraggeber und den angegebenen Zweck bestimmt. Eine Weiterverwertung oder Vervielfältigung ist nur mit schriftlicher Genehmigung zulässig.