Zusammenfassung der Immobilie in Mümling-Grumbach

Objektbeschreibung:

Das Objekt ist ein Zweifamilienwohnhaus mit zwei Einzelgaragen, gelegen in der Knosbergstraße 19 in Mümling-Grumbach, einem Ortsteil von Höchst im Odenwald (PLZ: 64739). Es befindet sich in einer ländlichen Wohnlage in Hang- und Aussichtslage.

Grunddaten:

• Verkehrswert: 346.000 €
• Baujahr: ca. 1973
• Gesamtnutzungsdauer: 70 Jahre
• Restnutzungsdauer: 30 Jahre
• Grundstücksfläche: 757 m²
• Brutto-Grundfläche (BGF) Wohnhaus: 594 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 264 m²
• Mietansatz: 1.730 €/Monat (gesamt für das Wohnhaus)

Bau- und Zustand:

• Baulicher Zustand: Befriedigend
• Aktuelle Nutzung: Kombination aus Eigennutzung und Vermietung (Einliegerwohnung vermietet).
• Modernisierungen: Umfassende Sanitärmodernisierungen, neue Fenster, teilweise Dachausbau, sowie regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.
• Alterswertminderung: ca. 57,1%

Gebäude:

• Nutzungseinheiten:

  • Kellergeschoss: Separate Einliegerwohnung mit Küche, Badezimmer, und 3 Zimmern.
  • Erdgeschoss: Zugang zur Hauptwohnung mit großzügigem Wohnbereich, Schlafzimmer, Badezimmer und Balkon sowie Terrasse.
  • Dachgeschoss: Teilweise ausgebauter Raum mit Dachflächenfenstern, genutzt als Hobbyraum (nicht beheizt).

  Grundstück und Lage:

• Lage: Das Grundstück hat eine gute dörfliche Wohnlage mit Aussicht Richtung Osten. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Zweifamilienhäusern.
• Verkehrsanbindungen:
  • Nächster Bahnhof: 500 m entfernt
  • Autobahn A5: 37 km entfernt
  • Bushaltestelle in nächster Nähe
• Versorgung: Die technischen Anlagen (Strom, Wasser, Abwasser) sind anschlussfähig.

Wirtschaftliche Daten:

• Sachwert: 348.000 €
• Ertragswert: 340.000 €
• Das Objekt wird als wirtschaftlich stabil angesehen, trotz der erkannten Alterswertminderungen. Mieterträge sind stabil und marktgerecht.

Rechtliche Situation:

• Grundbuch: Amtsgericht Michelstadt, Blatt 577
• Keine baubehördlichen Auflagen oder Beanstandungen bekannt, kein Verdacht auf Hausschwamm.

Fazit:

Die Immobilie in Mümling-Grumbach stellt ein attraktives Angebot für Käufer dar, die eine Kombination aus Wohnnutzung und Vermietung anstreben. Mit soliden Erträgen aus der Einliegerwohnung und einem ordentlichen baulichen Zustand, ist der Verkehrswert von ca. 346.000 €, basierend auf den Einkaufs- und Mietpreisen der Region, als fair einzustufen. Die ruhige Lage und die Infrastruktur machen das Gebäude für Familien und Investoren gleichermaßen interessant.