Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Angaben:

• Objekt: Doppelhaushälfte (Hausnummer 2a) in einem Gemeinschaftsgrundstück.
• Lage: Glüsinger Hellmer 2a/b, 27804 Berne, Niedersachsen.
• Miteigentumsanteil: 500/1.000 am Grundstück, welches eine Gesamtgröße von 520 m² aufweist.

Wichtige Daten:

• Verkehrswert: 153.000,00 € (ermittelt zum 28.05.2024).
• Gutachten erstellt am: 18.06.2024.
• Baubeschreibung: Einschossige Doppelhaushälfte, Massivbauweise, mit Satteldach (Baujahr 1998).

Strukturelle Merkmale:

• Baujahr: 1998
• Grundstücksgröße: 520 m², fast rechteckiger Zuschnitt, ohne Grenzbebauung.
• Bauweise: Zweischalige Massivbauweise mit Verblendfassade.
• Keller: Nicht unterkellert.
• Außenanlagen: Leicht unterdurchschnittlich (inkl. Einfriedungen und Zufahrt, die uneben sind).
• Besondere Bauteile und Nebengebäude: Keine werthaltigen Nebengebäude, keine besonderen Bauteile.

Wohn- und Nutzflächen:

• Wohnfläche: Ca. 102 m²
• Zuschnitt der Räume:
  • Erdgeschoss: Flur, WC, Hauswirtschaftsraum, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.
  • Dachgeschoss: Flur, Bad, 3 Zimmer.
  • Spitzboden: 1 Zimmer.
• Heizung: Gastherme vermutlich aus dem Ursprungsbaujahr.

Zustand und Mängel:

• Die Doppelhaushälfte ist stark renovierungsbedürftig, mit einer Feuchteproblematik (Schimmelbildung) und anderen Instandhaltungsstau. Sichtbare Mängel umfassen unter anderem:
  • Defekte Türblätter und Bodenbeläge.
  • Feuchteschäden an Fenstern und Mauern.
  • Keine durchgeführten oder nachgewiesenen Modernisierungen seit dem Baujahr.

Rechtliche Aspekte:

• Das Objekt ist vermietet (Mietvertrag vom 13.03.2021, monatliche Kaltmiete unbekannt; Gesamtmiete 890,00 €, inkl. Nebenkosten).
• Es bestehen keine grundbuchlich gesicherten Lasten oder Altlasten in bekanntem Umfang.
• Es liegt kein Energieausweis vor.

Sondernutzungsrechte:

• Es existiert ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz, obwohl tatsächlich ein anderer Stellplatz genutzt wird.

Lagemerkmale:

• Berne liegt im Landkreis Wesermarsch. Die Umgebung ist ländlich geprägt mit einer durchweg landwirtschaftlichen Nutzung und könnte stark von demografischen Veränderungen betroffen sein.
• Infrastruktur: Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Busverbindungen und einem Bahnhof ca. 1,5 km entfernt.

Wertbeeinflussende Faktoren:

• Der Verkehrswert wurde anhand des Sachwertverfahrens ermittelt, unter Berücksichtigung der ungenügenden Instandhaltungsbedingungen, die den Wert um ca. 25.000 € mindern.

Zusammenfassung der Bewertung

• Verkehrswert: 153.000,00 €
• Marktmiete: Unbekannt, Miete ist in den Nebenkosten integriert.
• Instandhaltungsstau: Wertminderung um 25.000,00 € aufgrund gravierender baulicher Mängel.
• Restnutzungsdauer der Immobilie geschätzt: 40 Jahre.

Diese detaillierte Beschreibung beleuchtet die wesentlichen Merkmale und Mängel der Immobilie, die bei einer potenziellen Kaufentscheidung berücksichtigt werden sollten.