Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Immobilienart: Zweifamilienwohnhaus mit Doppelgarage und unbebautem Grundstück
• Standort: Alte Poststraße 44, 91257 Pegnitz
• Flurstücke:
  • Flurstück 2393/1 (bebaut): ca. 902 m²
  • Flurstück 2393 (unbebaut): ca. 818 m²
• Verkehrswerte (Stichtag 16.05.2024):
  • Flurstück 2393/1: 413.000 € (mit 10% Sicherheitsabschlag)
  • Flurstück 2393: 200.000 €

Lage

• Stadt Pegnitz: Ca. 50 km nordöstlich von Nürnberg, 27 km südlich von Bayreuth
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung über B 85 und B 2 sowie den Bahnhof, der Regionalverbindungen bietet.
• Entfernung zum Stadtzentrum: Ca. 1,3 km

Grundstücksbeschreibung

• Topografie:
  • Flurstück 2393/1: leichte Neigung von Norden nach Süden (ca. 11%)
  • Flurstück 2393: ähnliche Neigung
• Erschließung:
  • Flurstück 2393/1: Angenommene Anschlüsse an Kanal, Wasser und Strom
  • Flurstück 2393: Informationen zu Anschlüssen nicht bekannt
• Bebauungsplan:
  • Geplant als Wohnbaufläche ohne anhängige Beiträge oder Erschließungsmaßnahmen

Gebäudebeschreibung des Zweifamilienwohnhauses

• Baujahr: 1966

• Stockwerke:

  • 2 Geschosse und ein voll unterkellerter Bereich; Informationen über den Ausbau des Dachgeschosses fehlen.

• Modernisierungen:

  • Einige äußere Renovierungsarbeiten (Fenster, Dachdeckung) in den letzten 10-15 Jahren erkannt, genaue Daten fehlen.

• Konstruktion:

  • Fundamente, Wände und Decken überwiegend massiv; konkrete Details zu Fenstern, Türen und Heizsystem nicht zur Verfügung.

• Zustand: Keine Möglichkeit zur Innenbesichtigung; möglicher Sicherheitsabschlag für nicht ausgewiesene Baumängel.

• Raumaufteilung:

  • Kellergeschoss: 4 Kelleräume, Waschküche
  • Erdgeschoss: Flur, WC, Bad, 2 Kinderzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Terrasse
  • Obergeschoss: Ähnliche Raumaufteilung wie im EG, jedoch anstelle der Terrasse ein Balkon

Außenanlagen

• Zufahrt zur Garage mit Verbundsteinpflaster, Waschbetonplatten vor dem Hauseingang. Gartenanlagen mit Wiese und Obstbäumen auf der Süd- und Westseite.

Garage

• Typ: Doppelgarage, massive Bauweise, verputzte Fassade, Dacheindeckung aus Wellfaserzementplatten (Asbestproblematik). Inhalt und Zustand der Garage nicht bekannt.

Unbebautes Grundstück (Flurstück 2393)

• Beschreibung: Wiesenfläche, keine bekannt gewordenen Hausanschlüsse.

Besondere Hinweise

• Keine Verträge oder Informationen zu bestehenden Mietverhältnissen verfügbar.
• Keine Einsichtnahme in Altlastenkataster; kein Altlastenverdacht erkennbar.
• Es wurde kein Energieausweis erstellt; alle Informationen basieren auf äußerem Anschein und vorliegenden Bauplänen.

Fazit

Die Immobilie bietet eine interessante Möglichkeit für potenzielle Käufer, die an einem Zweifamilienhaus in einer zentralen Lage von Pegnitz interessiert sind, ergänzt durch ein unbebautes Grundstück. Aufgrund der unzureichenden Innenbesichtigungsmöglichkeiten und der Notwendigkeit einer genauen Überprüfung des Zustands könnte jedoch ein Sicherheitsabschlag in der Bewertung erforderlich sein.