Zusammenfassung der Immobilie: Einfamilien-Wohnhaus mit Doppelgarage in Möttingen

Allgemeine Informationen

• Adresse: Lange Straße 5, 86753 Möttingen
• Baujahr: Ca. 2013
• Nutzung: Wohnnutzung
• Verkehrswert (Stand Mai 2024): 460.000 EUR

Lage

• Bundesland: Bayern
• Regierungsbezirk: Schwaben
• Landkreis: Donau-Ries
• Einwohnerzahl in Möttingen: Ca. 2.700
• Verkehrsanbindung:
  • Bundesstraße B 25 in ca. 200 m Nähe
  • Autobahnauffahrten zur A8 und A7 ca. 30-55 km entfernt
  • Regional-Bahnhof ca. 700 m entfernt
  • Nahverkehrsanbindungen in fußläufiger Entfernung
• Umgebung: Ruhiges Wohngebiet mit freistehenden Einfamilienhäusern, Kindergarten und Schulen in der Nähe; Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Grundstücksmerkmale

• Grundstücksgröße: 665 qm
• Topografische Lage: Annähernd eben, mit rechteckigem Zuschnitt
• Erschließung: Voll ausgebaut, mit Straßenanbindung, Wasserversorgung und Kanalanschluss.

Gebäudebeschreibung

• Bautyp: Zweigeschossiges, nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit nicht ausbaubarem Dachgeschoss
• Bauweise: Massivbau (Wärmedämmziegel, Stahlbetondecken)
• Fassade: Putzfassade
• Dach: Satteldach mit Flachziegeldeckung
• Fenster: Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung

Fläche und Aufteilung

• Wohnfläche: Ca. 170 qm
• Außenbereich: Doppelgarage, Terrasse
• Räumliche Aufteilung:
  • Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad mit bodengleicher Dusche, Diele
  • Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad mit freistehender Badewanne, Galerie, Abstellraum

Ausstattung

• Sanitäranlagen: Ausstattung in gutem Zustand, Bäder teilweise keramisch verfliest
• Heizung: Erdwärmebetriebene Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kamin als Zusatzheizung
• Küchenausstattung: Einbauküche mit modernen Geräten (Neupreis ca. 11.500 EUR)
• Fußböden: Laminat in den Wohnräumen, keramische Beläge in den Bädern
• Garagen: Unterkellerte Doppelgarage mit motorisiertem Sektionaltor.

Zustand und Beurteilung

• Baulicher Zustand: Insgesamt als gut beurteilt; Zustand der haustechnischen Anlagen durchschnittlich.
• Bautechnische Beanstandungen:
  • Defekte Rollladenmotoren
  • Fehlende Fensterbänke an Fenstertüren
  • Teilweise Putzrisse
  • Fugenverläufe am Fassadenanstrich

Wertminderung

• Werteinfluss durch Beanstandungen ca. 10.000 EUR; Schätzung basierend auf Marktlage und Wertminderung über pauschale Ansätze.

Fazit

Die Immobilie ist ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit guter Erreichbarkeit und ausgezeichneter Ausstattung. Der Verkehrswert ergibt sich aus der allgemeinen Marktsituation und den spezifischen Eigenschaften des Objekts. Der Zustand und die Ausstattung machen das Haus zu einer attraktiven Option für potenzielle Käufer.