Zusammenfassung des Immobilienangesichts

Objekt: Grundstück mit Wohnhaus, Anbau und Garage
Lage: Höhenstraße 11, 65606 Villmar, Landkreis Limburg-Weilburg
Baujahr: ca. 1960, Anbau entstanden um 1970
Grundstücksgröße: 771 m²
Wohnfläche: ca. 134 m²
Verkehrswert: geschätzt auf rund 215.000 € (Stand: 18.04.2024)

Grundstücksbeschreibung:

• Art des Objekts: Bebautes Grundstück mit freistehendem Wohnhaus, Anbau und Garage.
• Zufahrt: Über Wingertstraße.
• Erschließung: Voll erschlossen, beitragsfrei mit Anschlüssen an Strom, Wasser und Kanalisation.
• Bebauung: Hauptsächlich Wohnhäuser in offener Bauweise.

Gebäudebeschreibung:

• Konstruktion: Massivbauweise, teilweise unterkellert.
• Dach: Ursprünglich Flachdach, später durch Satteldach ersetzt (1977).
• Zustand: Normale Bausubstanz mit geringem Unterhaltungsbedarf; kleinere Rissbildungen sichtbar.
• Fenster: Teilweise erneuerungsbedürftig, sowie die Hauseingangstür und Dacheindeckung.
• Besonderheiten: Garage mit Eigengrenzüberbau auf Nachbargrundstück.

Lage und Infrastruktur:

• Nähe zum Ortszentrum von Aumenau (ca. 100 m) mit Anbindung an Hauptstraße und Bushaltestelle (ca. 170 m).
• In der Umgebung: Lebensmittelgeschäft, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Bankfilialen.
• Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn (ca. 5 km entfernt zur A3).

Wertermittlungsverfahren:

• Verkehrswert ermittelt aus Sachwert- und Ertragswertverfahren, wobei die Mehrheit der Berechnungen zu einem Sachwert von ca. 220.000 € und einem Ertragswert von ca. 197.000 € führte.
• Letztendlich gewichtete die Berechnung den Sachwert höher aufgrund der Eigennutzung des Objekts.

Besondere Merkmale:

• Keine Innenbesichtigung des Objektes war möglich, was einen Risikoabschlag zur Wertminderung befürwortet.
• Mögliche Erneuerungskosten für Fassade und Fenster werden nicht direkt im Verkehrswert berücksichtigt.

Wichtige Hinweise:

• Für potenzielle Käufer wird empfohlen, vor einer Investition eine detaillierte Kostenabschätzung durchzuführen.
• Bei privatrechtlichen und öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten sollte Klärung mit zuständigen Stellen erfolgen.

Diese Zusammenfassung dient zur schnellen Orientierung und gibt einen Überblick über die wichtigsten Merkmale der Immobilienbeschreibung und Bewertung.