Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Aktenzeichen: 9 K 25/21
• Lage: Straße des Friedens 26, 06808 Bitterfeld-Wolfen, OT Holzweißig
• Objekttyp: Ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus sowie Nebengebäude
• Baujahr: Geschätzt 1926
• Grundstücksgröße: 566 m²
• Gesamte Wohnfläche: ca. 213 m²

Bebauung und Nutzung

Das Objekt umfasst zwei Grundstücke, die wie folgt bebaut sind:

1. Ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus

   • Wohnfläche: ca. 157 m²
   • Nutzfläche: ca. 17 m²
   • Nutzung: Wohn-/Ladennutzung (leerstehend)

2. Anbau

   • Fläche: ca. 71 m²
   • Nutzung: Lagernutzung (leerstehend)

3. Hofgebäude

   • Wohnfläche: ca. 56 m²
   • Nutzung: Wohn-/Lager Nutzung (leerstehend)

4. Sanitärgebäude

   • Fläche: ca. 9 m²
   • Nutzung: Dusche/Umkleide (leerstehend)

5. Garage

   • Nutzung: Garagennutzung (leerstehend)

6. Nebengebäude

   • Fläche: ca. 24 m²
   • Nutzung: Freisitz/Party (leerstehend)

Bauzustand und Ausstattung

• Der Bauzustand des ehemaligen Wohn- und Geschäftshauses wird als befriedigend bis mangelhafter Bau- und Unterhaltungszustand beschrieben.
• Umfangreiche Instandhaltungsrückstände und Schäden sind vorhanden.
• Das Gebäude ist teilweise unterkellert und besteht aus zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss.
• Der innerhalb des Gebäudes vorhandene Ausstattungsstandard wird im Allgemeinen als schlicht bis teilweise durchschnittlich bewertet, wobei die energetischen Modernisierungsmaßnahmen als geringfügig eingestuft werden.

Lagebeschreibung

• Zentrale Lage: Das Grundstück befindet sich an der Hauptverkehrsstraße in Holzweißig.
• Verkehrsanbindung: In ca. 1,4 km erreicht man die Bundesstraßen B184 und B100. Eine Bushaltestelle ist in etwa 100 m Entfernung.
• Umgebung: In der Nähe befindet sich eine Wald- und Seenlandschaft, die etwa 350 m entfernt ist. Die Wohnlage wird als einfach bis mittel / durchschnittlich beurteilt.
• Immissionen: Aufgrund der Anliegernutzung und der Kopfsteinpflasterbefestigung sind entsprechende Immissionen zu vernehmen.

Diese Zusammenfassung bietet eine detaillierte Übersicht über das auszubietende Objekt, dessen Merkmale, Zustand und Lage. Ideal für Interessenten, die eine sanierungsbedürftige Immobilie in einem zentralen Lagemuster suchen.