Zusammenfassung der Immobilie: Wohngrundstück in Bitterfeld-Wolfen

Allgemeine Informationen:

• Objekttyp: Wohngrundstück
• Adresse: Walther-Rathenau-Straße 3 (Hinterhaus), 06749 Bitterfeld-Wolfen OT Bitterfeld
• Grundbuchstand: Grundbuch von Bitterfeld, Blatt 2680, BV Nr. 1
• Flurstück: 144/1
• Fläche: 172 m²

Lage:

• Das Grundstück befindet sich am westlichen Rand des Zentrums des Ortsteils Bitterfeld, im so genannten Länderviertel.
• Es ist gut an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) angebunden (Bus und Eisenbahn).
• Die örtlichen Infrastruktureinrichtungen sind in fußläufiger Entfernung und die Lage wird als mittlere Wohnlage eingeschätzt.

Bebauung:

1. Wohnhaus:

   • Baujahr: vermutlich um 1900.
   • Letzte Instandsetzungen und Modernisierungen: vermutlich um 2015.
   • Bauweise: Mauerwerksbau, nicht unterkellert, mit einem Erdgeschoss und Obergeschoss (Kriechboden).
   • Geschätzte Gesamtwohnfläche: ca. 105 m².
   • Der Zustand des Gebäudes wird als überwiegend instand gehalten eingeschätzt, was eine zeitgemäße Nutzung als Wohnräume zulässt.

2. Gewächshaus:

   • Baujahr: vermutlich um 2015.
   • Bauweise: Holzrahmenbau, nur im Erdgeschoss.
   • Der Zustand wird als überwiegend instand gehalten, bei funktionstüchtigen Bauteilen, und es ist als Gewächshaus nutzbar.

Erschließung:

• Zugang über die Walther-Rathenau-Straße, die mit Schwarzdecken befestigt ist.
• Bürgersteige beidseitig aus Betonpflaster befestigt sowie Straßenrand und Mittelstreifen mit Kfz-Stellplätzen.
• Es sind begrenzte Kfz-Abstellmöglichkeiten entlang der Straße vorhanden, zusätzlich gibt es die dinglich gesicherten Pkw-Stellplätze auf dem Hof des Nachbarflurstückes 144/2.
• Versorgungsmedien: Elektroenergie, Erdgas (vermutlich nur im Vorderhaus), Trinkwasser, Telekommunikation. Schmutzwasser und Fäkalien werden in die öffentliche Kanalisation geleitet.

Nutzung:

• Das Grundstück scheint ausschließlich für Wohnzwecke durch den Eigentümer genutzt zu werden.

Zusätzliche Informationen:

• Für detaillierte Angaben wird auf das einsehbare Verkehrswertgutachten zum Stichtag 17.08.2022 verwiesen, welches bei der zuständigen Geschäftsstelle erhältlich ist.

Diese Zusammenfassung gibt Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Merkmale und Informationen zu dem angebotenen Wohngrundstück in Bitterfeld-Wolfen.