Zusammenfassung der Immobilie

Objektbezeichnung:
Eigentumswohnung C1 in einem Mehrfamilienhaus

Adresse:
Großenhainer Straße 31a, b, c, 01936 Königsbrück, Deutschland

Miteigentumsanteil:
191,49 von 10.000 Miteigentumsanteilen am Grundstück Flurstück 34/5 der Gemarkung Stenz.

Sondereigentum:

• Wohnung im Erdgeschoss rechts (C1)
• Sondernutzungsrecht an der Terrasse
• Stellplatz C25 im Freien

Auftraggeber:
Amtsgericht Bautzen

Wohnfläche:
Ca. 48 m²

Wert- und Zustandsermittlung:

• Wertermittlungsstichtag: 08.04.2024 (nur Außenbesichtigung)
• Verkehrswert (unbelastet): Rund 48.000 Euro
• Vermietungsstand: Leerstehend seit September 2023
• Baujahr: 1995
• Zustand: Gemeinschaftseigentum durchschnittlich gepflegt, Sondereigentum nicht bekannt, keine Modernisierungen oder Sanierungen vorgenommen.

Energieausweis:
Lag nicht vor.

Besonderheiten:

• Denkmalschutz: Besteht nicht.
• Altlastenkataster: Keine Eintragungen.
• Baulastenverzeichnis: Keine Eintragungen.

Lagebeschreibung

Makrolage:

• Freistaat Sachsen, Landkreis Bautzen
• Ca. 30 km bis zur Landeshauptstadt Dresden
• Ca. 12 km bis Ottendorf-Okrilla
• Ca. 17 km bis Kamenz

Mikrolage:

• Ca. 800 m bis zum Stadtzentrum von Königsbrück
• Nächste Bushaltestelle: ca. 550 m entfernt
• Anbindung an die Autobahnen A4 und A13: jeweils ca. 15 km
• Verkehrsanbindung zu den Bundesstraßen B97 und B98: 700 m bzw. 2 km

Infrastruktur:
Gute infrastrukturelle Anbindung, mittlere Wohnlage.

Gemeinschaftliche Infrastruktur und Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einer typischen Wohngegend mit einer stabilen Infrastruktur, die eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die Nähe zum Stadtzentrum bietet eine bequeme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Externe Fotografien:

• Süd-West-Ansicht des Hauses
• Blick auf die Terrasse der Wohnung
• Hauseingang des Objekts
• Zuwegung zu den Stellplätzen

Fazit

Die angebotene Eigentumswohnung in der Großenhainer Straße 31a, b, c in Königsbrück ist eine interessante Option für Kaufinteressenten, die eine solide Investition in einer guten Lage suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² und einem Platz im Freien stellt diese Immobilie wertvolles Potenzial dar. Es ist jedoch zu beachten, dass die Wohnung derzeit leer steht und seit September 2023 ungenutzt ist, was sowohl Risiken als auch Chancen in Bezug auf die zukünftige Vermietbarkeit mit sich bringt.

Für eine detaillierte Wertermittlung und Informationen zu möglichen Besonderheiten wird empfohlen, das Verkehrswertgutachten einzusehen.