Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: 3-Zimmer-Wohnung
• Adresse: Pfalzstraße 28, 97078 Würzburg
• Fläche: 91,88 m² Wohnfläche
• Baujahr: 1978
• Zubehör: Abstellraum im Untergeschoss und eine Garage
• Aktuelle Nutzung: Selbstnutzung durch den Eigentümer
• Marktwert: 263.000 EUR (inkl. 10% Risikoabschlag aufgrund mangelnder Innenbesichtigung)

Grundstück

• Grundstücksgröße: 1.325 m²
• Miteigentumsanteil: 94,64/1.000 MEA an dem Grundstück 4685/2
• Grundbuch: Amtsgericht Würzburg, Sektion III, Blatt 5078
• Rechte und Lasten: Grunddienstbarkeit (Leitungsrecht), Verfügungsbeschränkung wegen der Zwangsversteigerung

Wohnung

• Aufteilung:
  • Wohnzimmer
  • Essplatz
  • Küche
  • Balkon
  • Schlafzimmer
  • Loggia
  • Kinderzimmer
  • Bad
  • WC
  • Flur
• Besonderheiten: Wohnung hat keine Innenbesichtigung ermöglicht bekommen, nur Außenbesichtigung wurde durchgeführt.
• Hausgeld: 470 € monatlich; Rückstände in Höhe von 1.730 € vorhanden.

Gebäude

• Typ: Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten
• Bauweise: Massivbau, Flachdach
• Sonstige Angaben:
  • Energieausweis vorhanden, gültig bis 21.02.2028; Endenergieverbrauch: 113,05 kWh/(m².a)

Lage

• Stadtbezirk: Lindleinsmühle in Würzburg
• Infrastruktur: Wohngegend mit direkter Anbindung an die Bundesstraße 19; Nahverkehrsanbindung durch Buslinien.
• Gesamtbevölkerung im Stadtteil: Etwa 5.000 Einwohner
• Umfeld: Mischgebiet mit Mehrfamilienhäusern und anliegenden Grünflächen

Markt- und Ertragswerte

• Ertragswert: 292.000 EUR
• Bodenwert: 87.773 EUR
• Marktanpassung: Die Werte orientieren sich an Vergleichswerten für ähnliche Eigentumswohnungen in der Umgebung.

Versteigerungsinformationen

• Gericht: Amtsgericht Würzburg
• Aktenzeichen: 3 K 4/23
• Zwangsversteigerungsverfahren: Eigentumsübergang mit Zuschlag; bestehende Mietverhältnisse müssen übernommen werden, Eigentümer hat nur ein Sonderkündigungsrecht.

Wichtige Hinweise für Bieter

• Übergangsbedingungen: Der Zuschlag erfolgt ohne Gewähr auf Mängel, die Immobilie wird im derzeitigen Zustand übergeben.
• Sicherheitsleistung: 10% des Verkehrswertes sind vor der Gebotsabgabe zu leisten.
• Käuferpflichten: Übernahme aller Lasten und Rechte inklusive möglicher Nutzungs- und Mietverhältnisse.

Diese Zusammenfassung bietet einen detaillierten Überblick der zu versteigernden Immobilie, einschließlich wesentlicher Details zur Lage, zum Zustand und zu den rechtlichen Aspekten, die für potenzielle Käufer von Bedeutung sind.