Zusammenfassung der Immobilie

Objektart:

• Wohneigentum: Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon
• Wohnungseinheit: ATP 3

Standort:

• Anschrift: Königsberger Str. 26, 42549 Velbert
• Grundbuch: Velbert, Blatt 15333
• Miteigentumsanteil: 2.741/10.000
• Flurstück: Gemarkung Velbert, Flur 47, Flurstücke 374 + 328
• Fläche des Grundstücks: 711 m²

Nutzung:

• Zustand der Nutzung: Vermietet

Wohnfläche:

• Gesamtfläche: ca. 99 m²

Baujahr:

• Ursprüngliches Baujahr: ca. 1959
• Umbau-/Erweiterungsjahre: ca. 2004/06

Gebäudestruktur:

• Bauweise: Unterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Keller- und Dachgeschoss
• Anzahl der Wohneinheiten: 4 (ATP 1-4)
• Parkmöglichkeiten: 1 Garage und 1 Stellplatz

Zustand:

• Allgemeinzustand: Überwiegend ordentlicher Zustand
• Rücklagen: Keine Rücklagen vorhanden

Ausstattung:

• Fenster: Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung (unterschiedliche Baujahre)
• Elektrik: Verbesserte Elektrik
• Sanitär: Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken; zusätzliches Gäste-WC
• Heizung: Gas-Zentralheizung (Etagenheizung)

Lage:

• Umgebung: Überwiegend Wohnbebauung
• Lagequalität: Mittlere bis gute Wohnlage

Wirtschaftliche Daten:

• Rohertrag (Miete): 6,80 €/m²
• Verkehrswert: 143.000,00 €
• Wertermittlungsstichtag: 08.05.2024

Sachverständiger:

• Name: Bernd Schürkämper
• Adresse: Lärchenweg 44, 40764 Langenfeld
• Tel: 0151-56 12 53 30
• Fax: 02173-99 45 44

Diese detaillierte Zusammenfassung bietet eine umfassende Übersicht über die zu verkaufende Immobilie, einschließlich wichtiger Informationen zu Lage, Ausstattung, Zustand und wirtschaftlichen Kennzahlen.