Zusammenfassung der Immobilie in Remscheid (Luisenstraße 3, SE 17)

Objektart: Eigentumswohnung im Dachgeschoss links.

Lage: Die Wohnung befindet sich in der Luisenstraße 3 in 42853 Remscheid, einem Mittelzentrum im Bergischen Land, in direkter Nähe zur Innenstadt und zur Fußgängerzone.

Baujahr: Das Gebäude wurde in den 70er Jahren erbaut, mit Modernisierungen in den 80er Jahren und einer weiteren Herrichtung der Wohnung im Jahr 2007.

Flächen:

• Wohnfläche: ca. 135 m²
• Nutzfläche: nicht angegeben
• Gesamtnutzungsdauer: 80 Jahre
• Restnutzungsdauer: 36 Jahre (fiktives Baujahr 1977)

Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem bis auf kleinere kosmetische Maßnahmen ordentlichen Zustand. Es wurden keine größeren baulichen Mängel festgestellt.

Ausstattung:

• Wohn- und Schlafräume mit Parkett und Bodenbelägen
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Gas-Zentralheizung
• Modernisierte Badezimmerausstattung (Dusche, Wanne, Waschbecken, WC)

Außenanlagen: Das Wohnungseigentum dient dem persönlichen Gebrauch, jedoch sind Stellplätze auf dem Grundstück nicht zugewiesen. Gartenflächen sind ruderal bewachsen und teilweise mit Zäunen eingefasst.

Erschließung: Die Wohnung hat Anschlüsse an Strom, Gas, Wasser und Telefondienste. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen mehrstöckigen Zugang ohne Aufzug.

Verkehrswert: Der ermittelte Verkehrswert der Immobilie beträgt 256.000 €.

Rechtliche Fachinformationen:

• Miteigentumsanteil: 998 / 10.000 am Grundbesitz, verbunden mit Sondereigentum an der Wohnung SE 17.
• Es gibt keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis an dem Grundstück.
• Beschränkte persönliche Dienstbarkeiten (wie z.B. Antennenrechte) sind (bzw. könnten) eingetragen sein.
• Die Wohnung ist frei vererbbar und veräußert, jedoch ist die Zustimmung des Verwalters erforderlich, es sei denn, es handelt sich um nahe Angehörige.

Marktbeobachtungen: Die Marktlage für Immobilien in diesem Segment zeigt eine normale Nachfrage, jedoch in Anbetracht der allgemeinen wirtschaftlichen Situation gibt es Anzeichen für Anpassungen in den Preisen.

Alle genannten Aspekten stützen sich auf das Gutachten von Dipl.-Ing. Karl Morsbach, einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für die Bewertung von Grundstücken, datiert auf den 10.12.2021. Weitere Details können durch Einsichtnahme in das vollständige Gutachten bezogen werden.