Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Angaben

• Objektart: Einfamilienwohnhaus mit Anbau und Nebengebäude (Schuppen)
• Standort: Waldstraße 13, 92253 Schnaittenbach, Bayern, Deutschland
• Gericht: Amtsgericht Amberg, Kurzgutachten, Aktenzeichen 1 K 39/23
• Erstellungsdatum des Gutachtens: 17.05.2024
• Verkehrswert: 26.900 Euro

Lage

• Gemeinde: Schnaittenbach (ca. 4.300 Einwohner)
• Entfernung zum Stadtzentrum: ca. 700 m
• Infrastruktur: Wohnstraße mit mäßigem Verkehr; voll ausgebaute Straße mit bituminöser Fahrbahn und Gehwegen; keine Parkmöglichkeiten.
• Anschluss an Versorgungsleitungen: Elektrischer Strom, Wasser (öffentliche Versorgung), Abwasser (Kanalanschluss), Fernsehkabel, Telefonanschluss.

Grundstück und Bauinformationen

• Grundstücksgröße: 538 m²
• Baujahr: Hauptgebäude ca. 1956, Anbau ca. 1970
• Geschosse: Teilunterkellert, Erdgeschoss, geringfügig ausgebautes Dachgeschoss.
• Wohnfläche: Schätzungsweise 75 m²
• Topografie: Leicht hängig, vom Süden nach Norden geneigt.

Zustand der Immobilie

• Beurteilung: Das Gebäude ist als Liquidationsobjekt (Abbruchobjekt) zu bewerten. Es befindet sich in einem sehr schlechten Pflegezustand, leerstehend seit März 2018. Offensichtlich wurden in den letzten Jahren keinerlei Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, was zu erheblichem Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf führt.
• Bauschäden:
  • Fehlende Wärme- und Schallschutzmaßnahmen
  • Abgenutzte Außenfassade
  • Fehlende zentrale Heizstelle
  • Sanierungsbedürftige Elektroinstallation
  • Stark abgewetzte Fenster und beschädigte Innenräume
  • Schimmel- und Algenbildung im Keller
  • Mängel bei der Dacheindeckung (vermutlich asbesthaltig)

Beschreibung der Gebäude

• Einfamilienwohnhaus:
  • Bauweise: Tafelbauweise
  • Ausstattung: Einfach und technisch überaltert mit älteren Materialien
  • Nutzungseinheiten: Zwei Kellerräume, Erdgeschoss mit Windfang, Bad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer, sowie zwei wohnlich nutzbare Räume im Dachgeschoss.
  • Balken- und Dachdämmung: keine vorhanden
• Nebengebäude (Schuppen):
  • Holzkonstruktion mit einfacher Dachdeckung; nicht erhaltenswert.

Außenanlagen

• Keine nennenswerten Anlagen vorhanden; die Gartenfläche ist verwildert und ungenutzt. Es gibt keinen gepflegten Garten, und der Außenbereich gibt insgesamt einen ungepflegten Eindruck.

Rechtliche Informationen

• Altlasten: Kein Verdacht auf Altlasten.
• Energieausweis: Liegt nicht vor.
• Bauplanung: Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche dargestellt. Es gibt keine beitragspflichtigen Abgaben für Erschließungseinrichtungen.

Schlussfolgerung

Aufgrund des schlechten Zustands der Immobilie wird empfohlen, eine umfassende Untersuchung der Gebäude durch einen spezialisierten Fachmann durchzuführen. Die Wertermittlung schließt alle notwendigen Abbruchkosten ein, was den veranschlagten Verkehrswert erheblich mindert. Der derzeitige Zustand der Immobilie lässt darauf schließen, dass eine wirtschaftlich sinnvolle Nutzung in der aktuellen Form nicht mehr gegeben ist, weshalb der Neubau in Erwägung gezogen werden sollte.