Zusammenfassung der Immobilie in Bremen

Allgemeine Informationen

• Objekttyp: Doppelhaushälfte mit Nebengebäude
• Adresse: Koloniestraße 20, 28777 Bremen (Stadtteil Blumenthal, Ortsteil Farge)
• Verkehrswert: € 139.000 (gültig zum Stichtag 15.01.2024)
• Baujahr des Wohngebäudes: circa 1933
• Um- und Ausbauten: zwischen 1960 und 1978
• Grundstücksfläche: 918 m² (Flurstück 296)

Immobilieneigenschaften

• Wohnfläche: Geschätzte Wohnfläche von ca. 108 m². Das Gebäude verfügt über:
  • Eingeschossige Doppelhaushälfte:
    • Einraum-Teilkeller
    • Erdgeschoss mit Hauseingang, Treppenhausflur, Bad, Küche und 6 Zimmern (5 gefangene Räume)
    • Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Zimmern
    • Nicht als Aufenthaltsraum nutzbarer Bodenraum

• Nebengebäude: Eingeschossig, bestehend aus:

  • Heizungsraum
  • Tanklager
  • WC
  • Garagentrakt (momentan nicht nutzbar)

  Zustand und Instandhaltungsbedarf

• Heizsystem: Ölzentralheizung

• Es besteht ein Instandhaltungs- und Reparaturstau. Ein Risikoabschlag von 22% der Gebäudeherstellungskosten wurde in die Wertermittlung einbezogen, um den Einfluss eventuell gesundheitsschädlicher Materialien (z.B. Asbest) zu berücksichtigen.

  Markt- und Standortanalyse

• Lage: Ca. 1,2 km zum Stadtteilzentrum Blumenthal, ca. 30 km bis zum Stadtzentrum Bremen.

• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, Haltestelle ca. 200 m entfernt; Hauptbahnhof Bremen ca. 30 km entfernt.

  Wirtschaftliche Daten

• Bodenwert: € 84.800
• Vorläufiger Sachwert: ca. € 202.000
• Vorläufiger allgemeiner Ertragswert: ca. € 205.000

Fazit

Die Doppelhaushälfte in der Koloniestraße 20 bietet eine interessante Möglichkeit für Käufer, die bereit sind, Instandhaltungsarbeiten zu leisten. Die Lage in Bremen und die potenzielle Wohnfläche machen die Immobilie zu einem attraktiven Angebot, für das ein Verkehrswert von € 139.000 festgelegt wurde. Besonders die Nähe zu öffentlichen Verkehrsanbindungen und die strukturellen Gegebenheiten sollten bei der Kaufentscheidung beachtet werden.