Zusammenfassung der Immobilie: Steimanns Hof 5, 59425 Unna

1. Allgemeine Informationen:

• Standort: Steimanns Hof 5, 59425 Unna, Nordrhein-Westfalen
• Objektart: Einfamilienhaus mit Garage
• Wohnnutzung: Das Einfamilienhaus ist seit 2019 vermietet, mit einer Nettokaltmiete inkl. Garage von 1.100 €.
• Verkehrswert: 465.000 € (unbelastet) basierend auf einer Gutachtensstellung vom 08.12.2023.
• Gutachten-Referenz: Verkehrs gutachten-Nr. 6168-23, Aktenzeichen 002 K 025/22, erstellt von Dipl.-Ing. F. Afsin.

2. Grundstücksbeschreibung:

• Flurstück: 136
• Größe: 872 m²
• Lage: Das Grundstück befindet sich in einer geschlossenen Wohnsiedlung in Uelzen, östlich von Unna. Es grenzt an öffentliche Grünflächen und hat eine gewisse Lärmbelästigung von einer nahegelegenen Eisenbahntrasse.

3. Erschließung und Erreichbarkeit:

• Erschließung: Das Grundstück ist voll erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser, Telefon, Gas).
• Verkehrsanbindung:
  • Stadtmitte Unna: 3 km
  • Bushaltestelle: 450 m
  • Hauptbahnhof: 2,7 km
  • Autobahnauffahrt A44: 4 km
  • Flughafen Dortmund: 9 km

4. Gebäudebeschreibung:

• Bauweise: Massivbauweise, freistehend
• Baujahr: 1994
• Stockwerke: 1 Geschoss, voll unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss.
• Gesamtnutzungsdauer: 80 Jahre, Restnutzungsdauer ca. 51 Jahre.
• Ausstattung: Überwiegend mittlere bis gehobene Ausstattung, einschließlich einer Sauna im Keller und einem Kachelofen im Wohnbereich.

5. Grundstücksmerkmale:

• Das Grundstück hat altlastenverdächtige Flächen, und eine Sanierung könnte notwendig sein. Die geschätzten Sanierungskosten belaufen sich auf ungefähr 79.000 €.
• Besonderheiten im Altlastenbestand: Auf dem Grundstück fanden sich Aufschüttungen, die aus Müll und anderen Materialien bestanden.

6. Marktwertschätzung:

• Der Verkehrswert wurde basierend auf Sachwert- und Vergleichswertverfahren ermittelt. Dabei flossen verschiedene Faktoren wie Grundstücksgröße, Erschließung, Zustand der Bebauung und besondere bauliche Merkmale in die Kalkulation ein.

7. Kaufinteressenten Hinweis:

• Bieter sollten sich bewusst sein, dass beim Bieten eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswertes gefordert wird. Bei Zuschlag des Gebots tritt das Eigentum gemäß dem Zuschlagsbeschluss des Gerichts auf den Bieter über, gleichzeitig wird er das bestehende Mietverhältnis übernehmen, wenn das Objekt vermietet ist.

8. Rechtslage:

• Das Objekt ist mit Zwangsversteigerungsvermerken belegt, die jedoch nicht wertbeeinflussend sind. Ein Zwangsverwaltungsvermerk besteht ebenso.

Résumé: Das angebotene Objekt ist ein gut gelegenes Einfamilienhaus in Unna, welches an öffentliche Verkehrswege angeschlossen ist und alle wesentlichen Versorgungsanschlüsse nutzbar hat. Aufgrund der potenziellen Altlasten wird eine umfassende Sanierung als notwendig erachtet. Das Gutachten ergänzt alle relevanten Informationen zu Zustand, Wert und rechtlich relevanten Aspekten für Kaufinteressenten.