Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Typ: Wohnhaus, auch als Zweifamilienhaus genutzt
• Adresse: Gallusstraße 93, 65439 Flörsheim am Main
• Baujahr: 1971
• Nutzungsart: Zweifamilienhaus mit Doppelgarage
• Gesamtwohnfläche: Ca. 194,36 m² (2 Wohnungen je ca. 97,18 m²)

Grundriss und Raumaufteilung

• Erdgeschoss:
  • 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele, Flur, Terrasse mit Abstellraum
• Obergeschoss:
  • 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele, Balkon mit Abstellraum
• Dachgeschoss: Keine Informationen über einen möglichen Ausbau
• Keller: 4 Kellerräume, Heizungskeller, Öllagerraum

Grundstück

• Größe: 476 m²
• Erschließungszustand: Erschlossen
• Bodenrichtwert: 480 €/m² (328.800 €)
• Bodenwert im bebauten Zustand: 228.480 €

Bau- und Ausstattungsmerkmale

• Bauweise: Massivbauweise (Mauerwerk/Stahlbetonkonstruktion)
• Dach: Satteldach mit Betondachsteinen
• Energieversorgung: Öl-Zentralheizung
• Fenster: Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
• Bodenbeläge: Teppichboden oder Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Bädern
• Sanitäreinrichtungen: Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC
• Zustand: Normaler Unterhaltungszustand mit einige Instandhaltungsmaßnahmen nötig

Verkehrswert

• Verkehrswert (Marktwert): 524.000 €
  • Sachwert: 524.000 €
  • Ertragswert: 508.000 €
• Besondere objektspezifische Merkmale: Alterswertminderung aufgrund von Bauschäden (-15.000 €)

Lage und Umgebung

• Mikrolage: Wohngebiet ca. 2 km westlich des Stadtzentrums Flörsheim
• Makrolage: Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main
• Infrastruktur: Gute Versorgungsinfrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants, alle gängigen Schularten
• Verkehrsanbindung: Anbindung an Bundestraßen und Autobahn A66, S-Bahnstation in fußläufiger Entfernung
• Immissionen: Hohe Lärmimmissionen durch Nähe zum Flughafen Frankfurt am Main

Rechtliche Aspekte

• Grundbuch: Abteilung I hat keine wertrelevanten Belastungen
• Öffentlich-rechtliche Auflagen: Keine Denkmalschutzauflagen

Zusammenfassung

Das Grundstück an der Gallusstraße 93 in Flörsheim am Main bietet ein gut gelegenes Zweifamilienhaus in einem gefestigten Wohngebiet. Trotz einiger alterungsbedingter Instandhaltungsmaßnahmen zeigt der Marktwert auf die starke Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region hin. Mit einem Verkehrswert von 524.000 Euro bleibt die Immobilie eine attraktive Option sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Die Lage in der Nähe von Gemeinschaftseinrichtungen und die direkte Verkehrsanbindung unterstreichen die Vorteile dieses Anwesens.