Zusammenfassung der Immobilie: Doppelhaushälfte mit Garage in Burgkirchen

Objektbeschreibung

• Objektart: Doppelhaushälfte mit Garage
• Adresse: Häusimaderweg 11, 84508 Burgkirchen, Landkreis Altötting
• Verkehrswert: ca. 430.000 Euro (ermittelt zum Stichtag 24.05.2024)

Grundstücksdaten

• Flurstück: 209/28
• Größe: 264 m² (zuschnittsfreundlich, annähernd rechteckig)
• Erschließung: Vollständig erschlossen (Wasser, Strom, Telefon, Kanalisation)
• Bodenwert: 82.400 Euro
• Baugenehmigung: Liegt im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans der Gemeinde Burgkirchen, allgemeines Wohngebiet

Bau- und Nutzungsdaten

• Baujahr: 2000
• Gesamtnutzungsdauer: 80 Jahre
• Restnutzungsdauer: 56 Jahre
• Wohnfläche: ca. 149 m²
• Brutto-Grundfläche (BGF): 318 m²

Gebäudeausstattung

• Bauweise: Massivbau (Stahlbeton, Mauerwerk)
• Dach: Pfettendachstuhl mit Dachpfannen
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Heizung: Zentrale Wärmeversorgung über Fernwärme mit Fußbodenheizung
• Keller: Enthält Heizungsraum, Hobbyraum und Abstellräume; Belichtung über Lichtgraben

Raumaufteilung

• Kellergeschoss: Hobbyraum, Heizraum, Abstellräume
• Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC
• Obergeschoss: 2 Kinderzimmer (eins auch als Durchgangszimmer), Schlafzimmer, Badezimmer

Außenanlagen

• Garage: Massivbau mit Flächen von 36 m² (nach klassischer Bauweise)
• Garten: Mit Sträuchern, Blumenbeeten und Gartenhütte; Terrasse und Wege aus Betonpflaster

Zustand und Auffälligkeiten

• Allgemeiner Zustand: Durchschnittlich; einige Instandhaltungs- und Reparaturmaßnahmen erforderlich
• Baumängel: Altersbedingte Abnutzungen und Schäden, wie Risse in der Fassade und Fenster, sowie Wasserschäden im Garagendachbereich
• Energieaudit: Der aktuelle Energieausweis fehlt; es bestehen Mängel im Vergleich zur neuen Energieeinsparverordnung

Finanzierung der Zwangsversteigerung

• Bietsicherheit: 10% des Verkehrswertes, also 43.000 Euro, erforderlich zur Abgabe eines Gebots
• Nebenkosten: Ca. 5-5,5% des Gebots für Gebühren, Eigentumsumschreibung und Grunderwerbsteuer

Zusätzliche Informationen

• Nutzung: Die bestehende Miete wird ab dem Zuschlag an den neuen Eigentümer übertragen; bisher kein Mietvertrag vorhanden
• Rechte im Grundbuch: Es bestehen eingetragene Rechte (Heizungsunterlassungsrecht, Heizleitungsrecht etc.), die bei einem Kauf berücksichtigt werden müssen
• Zukunft: Für Eigenbedarf besteht ein Kündigungsrecht nach der gesetzlich vorgeschriebenen Frist (3 Monate für Wohnraum)

Diese umfassende Zusammenfassung bietet einen klaren Überblick über die zu versteigernde Immobilie, deren Merkmale, Wert und rechtliche Rahmenbedingungen. Interessierte Käufer sollten sich vorab über die Besichtigung des Objekts und die aufzuladenden Verpflichtungen informieren sowie alle notwendigen Unterlagen bereitstellen.