Zusammenfassung der Immobilie:

Objekt: Mehrfamilienhaus (ehemals Zweifamilienhaus) mit Garagengebäude

Standort:

• Adresse: Im Leubrink 8, 32584 Löhne (Stadtteil Obernbeck, Nordrhein-Westfalen)
• Lage: Ruhige Wohngegend, weniger als 1 km vom Stadtzentrum von Löhne entfernt. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn A30.

Grundstücksdaten:

• Flurstück: 361
• Gemarkung: Obernbeck
• Flur: 5
• Grundstücksgröße: 883 m²
• Verkehrswert (Stand 20.04.2023): ca. 238.000,00 €

Bauliche Beschreibung:

• Bauart:

  • Freistehendes Wohnhaus, ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet.
  • Voll unterkellert, in eineinhalbgeschossiger Massivbauweise mit einem Satteldach.
  • Anbauten (ein Flachdachanbau aus 1969 und eine Aufstockung 1977).

• Baujahr:

  • Ursprüngliches Wohnhaus: 1955 (Nutzungsbeginn 1956).
  • Anbauten: 1969 und 1977.

• Wohneinheiten:

  • Derzeit als Einfamilienhaus genutzt; ursprünglich für zwei separate Wohnungen ausgelegt.

Grundrisse und Wohnfläche:

• Bruttogrundfläche (BGF): Ca. 314 m² (aufgeteilt in Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss).
• Insgesamt: Ca. 134 m² Wohnfläche, unterteilt in Wohnräume, Küche, Bad.

Ausstattung:

• Fenster:
  • Überwiegend Holzfenster und zwei Kunststofffenster.

• Heizung:

  • Ölzentralheizung (vermutlich seit Ende der 1990er Jahre in Betrieb).
• Badezimmer:
  • Überwiegend nicht mehr zeitgemäß (1980er Jahre saniert).
• Außenanlagen:
  • Betonsteinpflasterung, Gartenhaus, Einfriedung durch Hecken und Zäune.

Zustand:

• Baulicher Zustand:

  • Allgemein einfach, aber gepflegt. Normale Abnutzungserscheinungen festzustellen.
  • Ein gewisser Renovierungsbedarf (z.B. Fenster und Heizung).

• Sichtbare Mängel:

  • Kleinere Risse, fehlende Fußleisten, nicht ordnungsgemäße Funktion der Balkontür, und undichte Fenster.

Rechtliche Aspekte:

• Bebauungsmöglichkeiten:

  • Gemäß dem Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche; keine Denkmalschutzauflagen.
  • Das Grundstück ist erschließungsbeitragsfrei.

• Grundbucheintrag:

  • Zwangsversteigerung aufgrund von Gemeinschaftsaufhebung angeordnet.

Marktsituation:

• Immobilienmarkt:
  • Regionale Kaufverträge mit stabilen Preisen, durchschnittlicher Kaufpreis für ähnliche Baujahrgruppen im steigenden Trend.
• Mietpreisniveau:
  • Vergleichsmieten für ähnliche Objekte liegen zwischen 4,75 € und 7,30 € pro m², wobei ein gewogenes Mittel von ca. 5,71 € pro m² für Wohnungen bis 61 m² angenommen wird.

Zusammenfassung:

Das Angebot umfasst ein freistehendes Wohnhaus in ruhiger Lage von Löhne-Obernbeck, das eine solide Grundlage für Familien bietet, aber einige Renovierungsbedarf aufweist. Der Garten und die gute Anbindung zur Infrastruktur sind Vorteile dieses Angebots. Der aktuelle Verkehrswert spricht für ein Berlin günstig gelegenes Objekt im regionalen Kontext.