Zusammenfassung der Immobilie - Welpenweg 10, 49393 Lohne

Allgemeine Informationen:

• Aktenzeichen: 10 K 11/23
• Lage: Welpenweg 10, Lohne, Niedersachsen
• Flurstück: 193/2
• Grundstücksgröße: 1.026 m²
• Verkehrswert: 230.000 €

Objekttyp:

• Gebäudetyp: Eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
• Baujahr: 1952 (Anbau 1969)
• Baumaterial: Verblendmauerwerk, dreischaliges Mauerwerk ohne zusätzliche Wärmedämmung. Anbau zweischalig.

Ausstattung:

• Hausanschlüsse: Strom-, Gas- und Wasseranschluss sowie Kanal- und Oberflächenentwässerung
• Garten: Rasenfläche mit Zufahrt, kleine befestigte Terrasse und eine Garage
• Dach: Satteldach mit Ausbauten; Dachsteineindeckung, Dachstuhl erneuert
• Geschoßdecken: Stahlbeton und Balkenlage

Raumaufteilung:

• KG (Keller): Treppe und ein zusätzlicher Raum
• EG (Erdgeschoss):
  • Diele
  • Wohn-/Essbereich
  • Elternschlafzimmer
  • TV-Raum
  • Anbau mit Flur, Bad, Küche und Heizungsraum
• DG (Dachgeschoss):
  • Flur mit Treppe
  • 4 Schlafräume
  • Anbau mit Flur, Raum, Bad und Zugang zu einem Balkon

Innenausstattung:

• Böden: Fliesenbelag, Laminat, Teppich und PVC-Fußboden
• Wände: Tapeziert oder gestrichen; teilweise alte Tapezierung im OG, Leichtbauwände
• Decken: Tapeziert oder gestrichen
• Sanitäranlagen:
  • Bad im EG: Mosaikfliesenfußboden, Kachelung bis 1,5 m Höhe, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC
  • Dusche im OG: Fliesenfußboden, Wände und Decken gekachelt oder gestrichen, ausgestattet mit WC, Dusche und Kachelung aus dem Jahr 1969
• Fenster: Kunststofffenster mit Wärmedämmglas, teilweise zwischen 1986 und 1994 erneuert; Rolladen im EG, ansonsten im DG

Heizung:

• Der Heizungsanlage ist defekt.

Zustand:

• Die Immobilie steht seit 10 Jahren leer.
• Es bestehen Sanierungsbedarfe: Schimmelbefall in der Küche, vermutlich durch einen undichten Balkon, der derzeit nicht zugänglich ist.
• Grundwasserproblematik im Keller.
• Allgemeiner Unterhaltungsstau, sodass die Immobilie als Abbruchobjekt eingestuft wird.

Diese detaillierte Zusammenfassung gibt einen umfassenden Überblick über die Immobilie im Welpenweg 10, ihre Struktur, Raumaufteilung, Ausstattung und den vorherrschenden Zustand.