Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Standort: Crutzenkirchweg 11, 60438 Frankfurt am Main, Ortsteil Kalbach-Riedberg
• Art des Rechts: Erbbaurecht
• Aktueller Erbbauzins: 5.924,47 €/p.a.
• Verkehrswert des Erbbaurechts: 762.000,00 €
• Bewertungsstichtag: 24.01.2024
• Baujahr: ca. 2000 - 2003
• Zustand: Gut

Grundstück:

• Flurstück: 92
• Größe: 315 m²
• Gemarkung: Kalbach
• Bebauungszustand: Das Grundstück ist mit einer Doppelhaushälfte und einem Holzcarport bebaut. Es sind keine Altlasten bekannt, und das Grundstück steht nicht unter Denkmalschutz.

Bau- und Grundstücksbeschreibung:

• Gebäudeart: Doppelhaushälfte
• Bauweise: Mauerwerksbau, unterkellert, zweigeschossig, mit ausgebautem Dachgeschoss und nicht ausgebautem Spitzboden.
• Raumaufteilung:
  • Keller: Flur, Hauswirtschaftsraum (HWR), Heizungsraum, Hobbyraum, zwei Vorratsräume
  • Erdgeschoss (EG): Diele mit Treppenhaus, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, ein Wohnraum, Balkon mit Treppe zum Garten
  • Obergeschoss (1.OG): Flur, zwei Zimmer (ursprünglich drei), Bad
  • Dachgeschoss (DG): Treppenhaus mit Vorraum, ein Wohnraum
• Wohnfläche: ca. 195 m² gesamt
• Nutzfläche: ca. 67 m² im Keller

Ausstattung:

• Keller: überwiegend gefliest; Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Erdgeschoss: Massivholzparkett, Fußbodenheizung im Wohnraum, Einbauküche, Balkon mit Metallkonstruktion
• Obergeschoss: Hohe Qualität der Sanitärausstattung im Bad, Fußbodenheizung
• Dachgeschoss: massives Parkett; Atmosphäre mit Dachflächenfenstern und elektrischer Verschattung

Außenanlagen:

• Einfriedung: Massive Mauer zur Straße, Einfahrt ohne Einfriedung
• Freiflächen: Vorgarten, befestigte Zufahrtsflächen, Holzkinderspielturm

Besonderheiten des Erbbaurechts:

• Erbbauvertrag mit Laufzeit bis 2096
• Nutzung des Gebäudes zu Wohnzwecken
• Festgelegte Bedingungen für Veräußerung und das Heimfallrecht
• Vorschrift zur Zustimmung des Grundstückseigentümers für bestimmte rechtliche Handlungen

Standortvorteile:

• Unmittelbare Nähe zum Bonifatiuspark
• Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Bushaltestellen in ca. 400 m Entfernung
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten in der Nähe
• Gute Verkehrsanbindungen (Zugang zu Autobahnen und S-Bahn)

Marktanalyse:

• Der Standort Frankfurt am Main wird als wirtschaftlich stabil und zukunftsträchtig eingeschätzt.
• Demografische Daten zeigen eine wachsende Bevölkerung im Stadtteil Kalbach-Riedberg, optimistisch hinsichtlich Wertsteigerung.

Fazit:

Die Immobilie ist eine gut erhaltene Doppelhaushälfte in einem attraktiven und aufstrebenden Stadtteil Frankfurts, die durch ihre qualitative Ausstattung und die angenehme Wohnumgebung besticht. Der Verkehrswert sowie die ansprechende Lebensqualität machen sie zu einer interessanten Option für Selbstnutzer und potenzielle Käufer.