Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Adresse: Driesch 9, 52538 Selfkant-Tüddern
• Verkehrswert: 208.000 € (Stichtag 02.02.2023)
• Grundstücksgröße: 1.471 m²

Objektbeschreibung

• Nutzung: Bebaut mit einem Einfamilienhaus und Nebengebäuden
• Bebaubare Fläche: 35 m tief für das Einfamilienhaus, der rückwärtige Bereich ist als Freizeitgarten ausgewiesen

Gebäude

• Bauart: Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte), zweigeschossig, mit Gewölbekeller.
• Baujahr: Ursprünglich unbekannt, jedoch Wiederaufbau zwischen 1946-1952
• Wohnfläche: Gesamt ca. 81,75 m² (Erdgeschoss: ca. 43,00 m²; Obergeschoss: ca. 38,75 m²)
• Nutzfläche: Verschiedene Räume im Keller und Dachgeschoss einschließlich Abstellräumen, insgesamt ca. 125 m²

Raumeinteilung

• Erdgeschoss:
  • Wohn-/Essbereich
  • Küche
  • Duschbad
  • Flur
• Obergeschoss:
  • 3 Schlafzimmer
  • Flur
  • Dachterrasse (nicht offiziell genutzt)
• Kellergeschoss: Gewölbekeller

Zustand der Immobilie

• Allgemeinzustand: Überwiegend überaltert, Bedarfe an Modernisierungen
• Bauschäden: Erhebliche Feuchtigkeitsschäden in verschiedenen Bereichen (insbesondere durch Dachterrasse)
• Dach: Satteldach mit ungenügender Dämmung
• Heizung: Gaszentralheizung aus ca. 1995

Nebengebäude

• Typ: Neben-/Anbaugebäude für Lagerzwecke;
• Bauform: Konventionell, einfach ausgestattet, nicht unterkellert
• Zustand: Überaltert, keine Werte in der Bewertung aufgrund von Zustand und Nutzungswert

Grundstück und Erschließung

• Erschließung: Voll ausgebaute Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen
• Versorgungsanschlüsse: Vorhanden für Wasser, Gas und Strom
• Bodenbeschaffenheit: Normal tragfähiger Baugrund, keine Altlasten verzeichnet
• Baugrundstücksqualität: Baureifes Land mit potenzieller Nutzbarkeit für weitere Bebauung

Rechtliche Aspekte

• Bauordnungsrecht: Bestandsschutz wird anteilig unterstellt; keine relevanten Eintragungen im Baulastenverzeichnis
• Zwangsversteigerung: Grundstück ist Teil eines Verfahrens zur Aufhebung der Gemeinschaft, keine speziellen Verfahrensmerkmale festgestellt.

Lage und Nachbarschaft

• Ort: Selfkant, Nordrhein-Westfalen, im Ortsteil Tüddern
• Entfernung zum Zentrum: Ca. 1 km zu Geschäften des täglichen Bedarfs
• Zugänglichkeit: Gute Anbindung durch Buslinien und Autobahn in der Nähe

Zusammenfassung der Marktbewertung

• Sachwertverfahren: 216.000 €
• Ertragswertverfahren: 193.000 €
• Finaler Verkehrswert: 208.000 € als Mittelwert

Der Zustand des Objekts, die Verkehrsanbindung und die Potentiale zur weiteren Nutzung müssen potenziellen Käufern bei ihrer Entscheidungsfindung in den Sinn genommen werden. Eine umfassende Sanierung des Gebäudes und der Außenanlagen ist erforderlich, um den Wert der Immobilie zu maximieren.