Detaillierte Zusammenfassung der zu verkaufenden Immobilie

Immobilienadresse:

• Löffelstraße 4, 52525 Waldfeucht

Grundlegende Informationen zur Immobilienbewertung:

• Die Bewertung erfolgt gemäß den Vorschriften der Immobilienwertverordnung (ImmoWertV) von 2021.
• Die Bewertung umfasst die Ansätze für die Boden-, Sach- und Ertragswertermittlung.

Bodenrichtwerte:

• Bodenrichtwert: Ein jährlich festgelegter Wert, ist basis für die ermittelten Grundstückswerte in einer spezifischen Bodenrichtwertzone.
• Bodenrichtwertgrundstück: Referenzpunkt für die Bewertung, basiert auf fiktiven Eigenschaften eines unbebauten Grundstücks, das typische Merkmale der Umgebung aufweist.
• Bodenrichtwertzone: Bestimmt durch räumliche Abgrenzung, reflektiert die lagebedingten Wertunterschiede.

Gebäudemaße:

• Bruttogrundfläche (BGF): Summe der marktüblich nutzbaren Grundflächen des Gebäudes, unter Anwendung der DIN 277-1:2005.

• Normgebäude: Ein Gebäude, das ohne bestimmte wertbeeinflussende Bauteile betrachtet wird, wie Kelleraußentreppen oder Balkone.

  Kostenfaktoren:

• Herstellungskosten: Durchschnittliche Kosten zur Errichtung eines vergleichbaren Neubaus, basierend auf Normalherstellungskosten (NHK).
• Baunebenkosten: Kosten für Planung, Genehmigungen und Durchführung des Bauprojekts.
• Alterswertminderung: Abschreibung basierend auf dem Alter des Gebäudes und seiner Restnutzungsdauer.

Nutzung und Ertrag:

• Rohertrag und Reinertrag: Erfassung aller erzielbaren Einnahmen bei marktüblicher Nutzung nach Abzug der Bewirtschaftungskosten, die reguläre Aufwendungen für Verwaltung und Instandhaltung umfassen.
• Bewirtschaftungskosten: Regelmäßige Ausgaben, die aus der Nutzung und Verwaltung des Grundstücks entstehen.

Wertermittlung:

• Bodenverzinsungsbetrag: Abzug des fiktiven Zinsertrags aus dem Bodenwert vom Reinertrag der baulichen Anlagen.
• Vorläufiger Ertragswert: Summe aller marktüblichen Reinerträge des Grundstücks, abgezinst auf den Wertermittlungsstichtag.

Auf besondere Grundmerkmale wird geachtet:

• Besondere objektspezifische Merkmale, die von den allgemeinen Grundstücksmerkmalen abweichen, werden bei der Wertermittlung besonders berücksichtigt.

Fazit und Handlungsbedarf:

• Um den Marktwert der Immobilie korrekt zu ermitteln, sind alle oben genannten Faktoren systematisch zu analysieren. Die rechtlichen Eigenschaften der Immobilie, deren Zustand und die regionalen Marktbedingungen haben einen erheblichen Einfluss auf die Wertermittlung.

  Diese Zusammenfassung umfasst die wesentlichen Merkmale der Immobilie und die Kriterien, die bei der Bewertung nach den geltenden Vorschriften zu berücksichtigen sind. Bei weiteren Fragen oder spezifischen Informationen zu der Immobilie können entsprechende Fachbücher, Gutachten oder ein Fachmann konsultiert werden.