Zusammenfassung der Immobilie: Sperlingstraße 9, Nürnberg

Allgemeine Informationen:

• Adresse: Sperlingstraße 9, 90459 Nürnberg
• Lage: Gemarkung Gibitzenhof
• Flurnummer: 70/176
• Objektart: Eigentumswohnung, Sondereigentum Nr. 6
• Baujahr: 1910
• Grundstücksgröße: 660 m²
• Wohnfläche: ca. 47 m²
• Verkehrswert: 100.000,00 € (zum Stichtag 05.06.2024)
• Miteigentumsanteil: 88,2 / 1.000 gemäß Grundbuchauszug; 67,7 / 1.000 laut Nachtragsbeurkundung

Gebäudebeschreibung:

• Typ: Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten (E + 2 + D)
• Keller: Voll unterkellert mit Außenzugang
• Dachgeschoss: Ausgebaut, Zugang via Sammelsystem (aktuell unzugänglich)
• Eingang: Zugang im Westen, erhöht durch eine Treppe
• Fenster: Holz, größtenteils verwittert, einfach verglast
• Balkone: Stahlkonstruktion an Nord- und Westseite

Bauliche Merkmale:

• Fassade: Sandstein im Erdgeschoss, Rest verputzt und gestrichen
• Dach: Satteldach mit Biberschwanzziegeln, teilweiser Wärmedämmung, Zustand nicht bekannt
• Treppenhaus: Verputzte Wände, Holztreppe, keine Aufzugsanlage vorhanden
• Heizung und Warmwasser: Details nicht bekannt; Erneuerung empfohlen.

Außenanlagen:

• Eingezäunt mit Mauern, Zugangsweg aus Kleinkopfsteinpflaster
• Stellplätze für Fahrräder und zwei PKW auf dem Grundstück
• Mülltonnenstellplatz vorhanden

Lagebeschreibung:

• Innerstädtische Wohnlage, ca. 1.000 m Luftlinie zum Dianaplatz
• Eingeschränkte Parkmöglichkeiten; keine ausreichenden Einkaufsgelegenheiten in der Nähe
• Nächste Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel: Siemensstraße (100 m) und Nürnberg Markgrafenstraße (190 m)
• Exzellente Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz

Wohnungsausstattung:

• 2-Zimmer-Wohnung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, WC, Flur, Balkon, Kellerraum)
• Zugang zum Balkon über die Küche
• Sondernutzungsrecht an einer Garage (Nr. 2)

Besonderer Erhaltungsbedarf:

• Hervorstechende Notwendigkeit für Renovierungen, z.B.:
  • Schönheitsreparaturen im Treppenhaus
  • Fassade, Fenster und Heizungsmodernisierung
  • Gesamtkosten für Renovierung werden grob mit 150.000,00 € geschätzt, portioniert auf den Miteigentumsanteil.

Weitere Angaben:

• Die Objektverwaltung wird von Dettling Deutsche Immobilien Treuhand GmbH & Co. KG betrieben, die zum Zeitpunkt der Ermittlung in Insolvenz war.
• Aktuelle Informationen zur Instandhaltungsrücklage und den monatlichen Wohngeldzahlungen sind nicht verfügbar.
• Die Wohnung ist zum Bewertungszeitpunkt bewohnt, es sind keine wesentlichen Beschlüsse im Eigentümerverband bekannt.

Gesamteindruck: Die Immobilie stellt eine einfach gehaltene Eigentumswohnung dar, die in einem angespannten Renovierungszustand ist und umfassende Sanierungsmaßnahmen erfordert. Die Lage bietet eine angemessene Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und grundlegende infrastrukturelle Annehmlichkeiten, allerdings sind die Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung begrenzt.