Zusammenfassung der Immobilie - Emilienstraße 6, 90489 Nürnberg

1. Allgemeine Informationen:

• Objekte:
  • Objekt 1: Eigentumswohnung Nr. 18, 4. Obergeschoss
  • Objekt 2: Doppelstockgarage Nr. 13, Tiefgarage
• Grundbuch: Amtsgericht Nürnberg, Gemarkung Gärten b. W.
• Flurstücksnummer:
  • Objekt 1: 89 / 2218
  • Objekt 2: 90 / 2243
• Gesamtgröße Grundstück: ca. 604 m²
• Miteigentumsanteil:
  • Objekt 1: 235,936/10.000
  • Objekt 2: 1/2 von 19,71/10.000

2. Objekt 1 - Eigentumswohnung Nr. 18:

• Lage:
  4. Obergeschoss links
• Wohnfläche: ca. 29 m²
• Balkon: Vorhanden
• Kellerabteil: Ja, Nr. 18
• Verkehrswert (Stichtag 15.02.2024): 116.000,00 €
• Baujahr: 1976
• Zustand:
  • Inneneinrichtung überwiegend mittel (Teils Schäden im Bad und Balkon)
  • Fußböden: Steinzeug und Laminat
  • Beheizung: Über Radiatoren
  • Ausstattung: Einfache Pantry-Küche, Stand-WC, Einzelwaschbecken, Badewanne

3. Objekt 2 - Doppelstockgarage Nr. 13:

• Lage: Oberer Stellplatz in einer Tiefgarage
• Verkehrswert (Stichtag 15.02.2024): 12.000,00 €

• Zustand:

  • Insgesamt nutzungstypisch, jedoch mit sichtbarem Reparatur- und Instandhaltungsrückstand (Rost an der Hebebühne)
  4. Lagebeschreibung:

• Stadtteil: Wöhrd, Nähe zu Nürnbergs Altstadt
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Gute Anbindung durch U-Bahn, Straßenbahn und Bushaltestellen, ca. 110 m bis zur U-Bahn-Station
• Umfeld: Dichte Bebauung mit Wohn- und Geschäftshäusern, Nahversorger in fußläufiger Nähe, Parks in der Nähe

5. Gebäudebeschreibung:

• Bauart: Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit insgesamt sieben Geschossen (Erdgeschoss + 6 Obergeschosse), Dachgeschoss mit Mansarddach
• Erschließung: Zugang über ein Treppenhaus mit Aufzug (Baujahr 2016)
• Gemeinschaftseinrichtungen: Keller mit Fahrradkeller und Waschkeller, Tiefgarage

6. Immobilienbewertung:

• Marktgängigkeit der Wohnung: Gut, durchschnittlich bis leicht erhöhte Nachfrage
• Drittverwendungsfähig: Möglichkeit der Büronutzung ohne Kundenverkehr vorausgesetzt
• Marktmietpreise:
  • Nettokaltmiete Wohnung: 300,00 € (Jahresmiete 3.600,00 €)
  • Marktübliche Mietpreis: 13,50 €/m², resultierende Mietdifferenz: ca. 1.615,79 € bis 2027
• Garagenplatz: Gute Marktgängigkeit, jedoch keine Drittverwendungsfähigkeit

7. Besondere Merkmale und Hinweise:

• Zugänglichkeit: Geringfügig eingeschränkte Zugänglichkeit zu den östlichen Außenflächen
• Rechtsverhältnisse: Gebrauchsbeschränkungen, Nutzungseinschränkungen und eine Notausstiegsregelung registriert
• Instandhaltungsstau: Vorhanden in Gemeinschaftseigentum (z.B. Rissbildung, Feuchtigkeit) und Einzelteilen der Wohnung (Badewanne, Balkon)

Fazit: Die Immobilie in der Emilienstraße 6 stellt sowohl eine interessante Wohnmöglichkeit als auch eine solide Investition dar, sollte jedoch wegen des vorliegenden Instandhaltungsstaus und der altersbedingten Abnutzungserscheinungen sorgfältig geprüft werden.