Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens für die Eigentumswohnung Nr. 11

Objektbeschreibung:

• Art der Immobilie: Eigentumswohnung im Dachgeschoss
• Adresse: Bad Oeynhausen, Schulstraße 19 A, B
• Objektgröße: Ca. 79 m² Wohnfläche
• Keller: Ja (gehört zum Sondereigentum)
• Baujahr: 1973
• Etagen: 2 Geschosse, unterkellertes Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss
• Miteigentumsanteil: 75/1.000 am Grundstück

Wichtige Merkmale:

• Zustand der Wohnung: Detailinformationen über den Zustand sind nicht verfügbar, da keine Innenbesichtigung möglich war. Externe Beobachtungen lassen auf einen gepflegten Gesamtzustand schließen.
• Heizung: Elektro-Einzelheizung, was als unzeitgemäß angesehen wird.
• Besonderheiten: Keine PKW-Stellplatzzuordnung. Die Lage im Dachgeschoss kann als nachteilig betrachtet werden.

Lage:

• Makrolage: Bad Oeynhausen, bekannt für sein Staatsbad; die Lage wird als zentral beschrieben, mit guter Verkehrsanbindung und Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln.
• Mikrolage: Das Umfeld ist durch eine gewachsene Wohnsiedlung geprägt; alltägliche Bedürfnisse sind in der Nähe abgedeckt.
• Umwelt: Während der Ortsbesichtigung waren keine gravierenden Immissionen wahrnehmbar.

Rechtliche Gegebenheiten:

• Das Objekt ist im Wohnungsgrundbuch von Bad Oeynhausen eingetragen.
• Belastungen im Grundbuch: Nießbrauchsrecht und befristete Rückauflassungsvormerkung.
• Laut Stadt Bad Oeynhausen bestehen keine Erschließungsbeiträge mehr.

Wertermittlung:

• Wertermittlungsstichtag:
  14. März 2024
• Ermittlungsmethode: Ertragswertverfahren, da die Wohnung als Kapitalanlage betrachtet wird.
• Verkehrswert: Der Verkehrswert wird auf € 93.000 (in Worten: Euro dreiundneunzigtausend) festgelegt.
• Vergleichswerte: Durchschnittspreise für vergleichbare Wohnungen (1973 – 1.650 € pro m²) wurden herangezogen, jedoch unter Berücksichtigung von Lage, Größe und besonderer Merkmale der Wohnung.

Abschlüsse und Empfehlungen:

• Der ermittelte Wert reflektiert die allgemeinen Marktverhältnisse und Besonderheiten der Wohnung.
• Es sollten aktuelle Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt sowie etwaige anstehende Sanierungen fortlaufend beobachtet werden.
• Ein zukünftiger Käufer muss bereit sein, mögliche Mängel und zusätzliche Kosten für etwaige Modernisierungen einzuplanen.

Fazit:

Die Eigentumswohnung Nr. 11 in Bad Oeynhausen stellt eine potenziell interessante Investitionsmöglichkeit dar. Trotz einiger Nachteile, wie der Lage im Dachgeschoss und der veralteten Heiztechnik, wird ihr Wert durch die zentrale Lage und den geforderten Preis als fair angesehen. Käufer sollten jedoch die rechtlichen Rahmenbedingungen und baulichen Gegebenheiten sorgfältig prüfen.