Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objekt: 2-Zimmer-Wohnung Nr. 28
• Lage: Perleberger Str. 29, 10559 Berlin-Moabit
• Aktenzeichen: 30 K 16/23
• Verkehrswert: 300.000,00 €
• Wohngeld: 336,72 € (zum Stichtag 16.11.2023), voraussichtlich 527,01 € (ab Mai 2024)
• Baujahr: 1885
• Ermittlungsstichtag: 16.11.2023

Lagebeschreibung:

• Bezirk: Berlin-Mitte, Ortsteil Moabit
• Wohnlage: Einfach, mäßig nachgefragt laut Mietspiegel 2023
• Nahversorgung: Vorhanden, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants in der Nähe
• Erholungsflächen: Fritz-Schloß-Park etwa 550 m entfernt
• Öffentliche Verkehrsanbindung:
  • Bus (150 m)
  • U-Bahnhof (600 m)
  • S-Bahnhof (950 m)
• Umwelteinflüsse: Hoher Verkehrslärm durch die Perleberger Straße

Objektbeschreibung:

• Gebäude: 5-geschossiges Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus mit Vollkeller und teilausgebautem Dachgeschoss
• Wohnfläche der Einheit: Ca. 81,5 m²
• Ausstattung:
  • Gaszentralheizung
  • Die Wohnung hat ein Badezimmer, eine größere Küche, einen Flur und bietet sowohl straßenseitigen als auch hofseitigen Austritt
  • Zustand der Wohnung: Teils in noch nicht komplett fertiggestelltem Zustand; fehlende Bauarbeiten, u.a. Sanitär- und Elektroinstallation

Besonderheiten/Potentiale:

• Vertragszustand: Unvermietet, keine Mieteinnahmen
• Wichtig: Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses ist erloschen, mögliche statische Eingriffe erforderlich
• Bodenverunreinigungen: Altlasten durch frühere gewerbliche Nutzung festgestellt; weitere Untersuchungen und eventuelle Bodensanierungen erforderlich
• Schwamm- und Mängelrisiko: Risikopotential aufgrund des ehemaligen Schwammbefalls, jedoch derzeit kein konkreter Verdacht
• Instandhaltungsrücklage der WEG: Rund 65.000,00 €

Marktanalyse:

• Vergleichswertverfahren: Basierend auf ähnlichen, realen Verkaufsfällen in der Umgebung mit Anpassungen für spezifische Merkmale und Marktbedingungen
• Prognose: Es wird angenommen, dass die Nachfrage nach Eigentumswohnungen in Berlin stark bleibt, trotz eines leichten Rückgangs der Kaufpreise aufgrund wirtschaftlicher Umstände.

Fazit:

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Moabit hat Potenzial, benötigt jedoch aufgrund ihres unvollendeten Zustands und der möglichen Sanierungsmaßnahmen eine Beurteilung durch potenzielle Käufer. Der ermittelte Verkehrswert von 300.000,00 € sollte unter Berücksichtigung der genannten Mängel und Marktbedingungen betrachtet werden.