Hier ist eine detaillierte Zusammenfassung der Immobilie, die in dem bereitgestellten Dokument beschrieben wird:

Immobilie: 2-Zimmer-Wohnung Nr. 27

Adresse: Suarezstraße 44, 14057 Berlin-Charlottenburg

1. Allgemeine Informationen

• Auftraggeber: Amtsgericht Charlottenburg
• Gutachter: Dipl.-Ing. Ursel Schäfer, öffentlich bestellte Sachverständige für Immobilienbewertung
• Verkehrswert: 390.000,00 €
• Baujahr der Gesamtanlage: Ursprüngliches Gebäude 1903, Dachgeschossausbau 1989
• Grundstücksfläche: 853 m²
• Wohnfläche: 71,13 m²

2. Lagebeschreibung

• Bezirk: Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf
• Wanderungsgewinn (2021-2022): 2,1%
• Prognose Kaufkraft: 4.054 €/mtl. (oberhalb des Berliner Durchschnitts)
• Arbeitslosenquote: 8,6% (unter dem Berliner Mittel von 9,2%)
• Leerstandsquote: 1,4% (zeigt Vollvermietung)
• Wohnlagenbewertung: „Gute“ und stark nachgefragte Lage
• Grünflächen: Nächste Grünfläche (Freibereich um den Lietzensee) ca. 300 m entfernt
• Öffentliche Verkehrsanbindung:
  • Bus: 300 m
  • U-Bahn: 750 m
  • S-Bahn: 850 m

3. Objektbeschreibung

• Art des Objekts: Dachgeschosswohnung
• Stockwerk:
  5. Etage (kein Aufzug vorhanden)
• Räume: 2 Zimmer, separate Küche, Badezimmer, 2 Flure, Balkon
• Beleuchtung: Nordwest- und Südostseite
• Zustand: Solider bis guter Zustand, keine erheblichen Mängel oder Schäden erkennbar

4. Objektdaten

• Wohnungskonzeption:
  • Geplante Nutzung als unvermietete Wohnung (Eigennutzung vermutet)
• Wohngeld: 363,39 € pro Monat (inkl. Heizkosten)
• Instandhaltungsrücklage: ca. 29.000,00 €
• Energiesystem: Gaszentralheizung
• Denkmalschutz: Nicht unter Denkmalschutz

5. Rechtliche Aspekte

• Teilungserklärung: Am 03. Februar 2012, umfasst 27 Wohneinheiten
• Mietverhältnisse: Momentan unvermietet, keine langfristigen Mietverhältnisse bekannt
• Öffentliche Förderungen: Keine bekannten Bindungen

6. Bewertung und Verkehrswert

• Bewertungsmethode: Vergleichswertverfahren
• Aktueller Markttrend: Starker Nachfragedruck, jedoch Rückgang der Kaufpreise um ca. 7% intramural aufgrund wirtschaftlicher Faktoren
• Entwicklung des Marktes: Weitere Kaufpreisminderungen in Aussicht

Zusammenfassung:

Die zu verkaufende Immobilie ist eine attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem historischen Gebäude in einer begehrten Lage von Berlin-Charlottenburg. Mit einer living Fläche von 71,13 m² und einem Verkehrswert von 390.000,00 € könnte die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren von Interesse sein, obgleich die Abwesenheit eines Aufzugs und die Tatsache, dass die Wohnung unbesichtigt blieb, zu einer gewissen Unsicherheit über den genauen Zustand und die Ausstattung führen können. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit kurzer Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einem angenehmen Wohnumfeld.