Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objekt: 2-Zimmer-Wohnung (Nr. 203)
• Lage: Auguste-Viktoria-Allee 18-20A, Meller Bogen 2-30, 13403 Berlin-Reinickendorf
• Aktenzeichen: 30 K 64/23
• Art des Verfahrens: Zwangsversteigerung
• Wertermittlungsdatum: 15.03.2024
• Ermittelter Verkehrswert: 180.000,00 €

Objektbeschreibung:

• Baujahr: 1968-1971
• Gesamte Anlage: 1-12 geschossige Mehrfamilienwohn- und Geschäftshausanlage mit Kellergeschoss und Tiefgarage
• Fläche der Wohnung: 49,34 m²
• Eingang:
  4. Obergeschoss, erreichbar über Treppe und Aufzug
• Raumaufteilung: 2 Zimmer, separate Küche, Badezimmer, Flur, Abstellbereich, Balkon

Zustand der Wohnung:

• Nutzung: Unvermietet, zuletzt möbliert
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Bodenbelag: Teppichboden im Wohnzimmer, Fliesen im Flur
• Instandhaltungszustand: Mittelfristig sanierungsbedürftig, jedoch ausreichend gepflegt

Finanzielle Aspekte:

• Wohngeld (Hausgeld): 274,27 € pro Monat
• Sonderumlagen: Geplante Sonderumlage von 322,14 € zum 05.05.2024

Lagebeschreibung:

• Bezirk: Berlin-Reinickendorf, einfache Wohnlage laut Berliner Mietspiegel 2023
• Erschließung: Gute Anbindung an ÖPNV (Bus ca. 350m, U-Bahn ca. 1.300m, S-Bahn ca. 1.000m)
• Infrastruktur: Grundversorgung (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärztliche Versorgung) vorhanden, teilweise nicht fußläufig erreichbar
• Verkehrsaufkommen: Gering, vornehmlich Anwohnerverkehr

Rechtliche Rahmenbedingungen:

• Grundbuchauszug: Teil des Miteigentums an einem größeren Grundstück mit 39.491 m² Grundstücksfläche.
• Bodenverunreinigungen: Grundstück steht im Bodenbelastungskataster aufgrund früherer Nutzungen (altlastenrelevante Vornutzungen).
• Denkmalschutz: keine Denkmalschutzauflagen für das Bewertungsobjekt.

Zusammenfassung des Marktumfelds:

• Nachhaltige Nachfrage: Hohe Nachfrage nach Eigentumswohnungen in Berlin mit begrenztem Angebot.
• Marktentwicklung: Marktpreise für Eigentumswohnungen fallen, bedingt durch wirtschaftliche Rahmenbedingungen, wie steigende Zinsen und missliche Haushaltslagen.

Diese Wohnung bietet eine interessante Möglichkeit für Investoren oder Käufer, die in einem zentrumsnahen Wohnområde im aufstrebenden Berlin investieren wollen.