Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung:

• Typ: 3-Zimmer-Wohnung (Sondereigentum)
• Adresse: Rehbrücker Weg 1, 14165 Berlin-Zehlendorf
• Wohnfläche: 66,18 m²
• Keller: Kellerraum Nr. 24

• Baujahr: 1961 (3-geschossige Mehrfamilienwohnhausanlage mit Kellergeschoss)

  Lagebeschreibung:

• Die Wohnung befindet sich im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, Ortsteil Zehlendorf.
• Die Umgebung ist durch eine offene Bauweise geprägt, mit Einfamilienhäusern südlich und Geschosswohnungsbauten nördlich, östlich und westlich.
• Nahversorgung (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser) vorhanden, jedoch nicht in fußläufiger Entfernung.
• Nächste Erholungsfläche: Freibereich des Museumsdorfs Düppel (ca. 100 m entfernt).
• Öffentlicher Nahverkehr:
  • Busstation Berlepschstraße ca. 150 m entfernt.
  • S-Bahnhof Zehlendorf ca. 1.900 m entfernt.

Bewertungsdetails:

• Ermittelte Verkehrswert: 200.000,00 €
• Mietverhältnis: Die Wohnung ist vermietet seit 01.09.1961 (unbefristeter Mietvertrag, keine Eigenbedarfskündigung möglich).
• Monatliche Mieteinnahmen: 608,00 € brutto/warm.
• Wohngeld: 401,01 € monatlich.

• Instandhaltungsrücklage: ca. 207.000,00 €.

  Zustand der Wohnung:

• Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch altersbedingte Gebrauchsspuren auf, besonders im Bad.
• Badezimmer benötigt mittelfristig eine bauliche Überarbeitung.

• Keine Aufzugsanlagen vorhanden; Wärmeversorgung über Ölzentralheizung.

  Rechtliche Informationen:

• Vertraglicher Zustand: kein Sondernutzungsrecht an Gartenflächen o.ä.
• FLURSTÜCKE: Das Gesamtgrundstück hat eine Fläche von 7.357 m² und ist im Wohnungsgrundbuch als Miteigentumsanteil vermerkt.
• Erschließung: Ortstypisch, alle erforderlichen Medien sind vorhanden.

Planungs- und Rechtslage:

• Das Grundstück unterliegt dem Bebauungsplan X-9a, ist jedoch nicht in einem Sanierungsgebiet.
• Keine Denkmalschutzauflagen.

• Keine baubehördlichen Beanstandungen bekannt.

  Besonderheiten:

• Die umliegende Wohnlage gilt als "mittlere" Wohnlage im Berliner Mietspiegel.
• Die Pflege der Außenanlagen ist hinreichend erfolgt, und das Objekt ist gut durchgrünt.

Wichtige Merkmale der Immobilie

1. Standort: Zentral in Berlin-Zehlendorf, gut angeschlossen an öffentliche Verkehrsmittel.
2. Lage: Sicht auf Freiflächen und ausreichende Nahversorgung.
3. Wohnung: Gut belichtet mit altem, jedoch gepflegtem Interieur; benötigen partiell Modernisierung.
4. Rechtlicher Status: Vermietet und durch unbefristeten Mietvertrag gesichert, keine Eigenbedarfskündigung möglich.
5. Marktwert: Verkehrswert von 200.000,00 € aufgrund stabiler Nachfrage in der Umgebung.
6. Wirtschaftliche Situation: Gute Mieterlöse, jedoch Einschränkungen aufgrund zahlungspolitischer Rahmenbedingungen (z.B. Inflation, Zinsen).

Fazit

Das Bewertungsobjekt bietet eine stabile Investitionsmöglichkeit in einem nachgefragten Berliner Stadtteil. Trotz des Bedarfs an Sanierungsmaßnahmen im Badezimmer und rentabler vermieteter Zustand, bleibt die Immobilie attraktiv für Investoren und Käufer, gestützt durch die positive Marktentwicklung in dieser Region.